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导读: 08年宁波写字楼市场展望之试析几大可能影响市场的悬疑 在供应激增,竞争更趋激烈的大走势下,今年写字楼市场的走势肯还与楼市大环境、政策等因素相关联。在这里,不妨先期展望一番,以供读者参考,真正
08年宁波写字楼市场展望之试析几大可能影响市场的悬疑
在供应激增,竞争更趋激烈的大走势下,今年写字楼市场的走势肯还与楼市大环境、政策等因素相关联。在这里,不妨先期展望一番,以供读者参考,真正的后市情况还待市场来解说。
楼市大环境走势,会否影响写字楼市场?
写字楼属生产资料性质,虽在属性上不同于作为生活资料的住宅,但其同样身置于楼市大环境之中,其走向也在一定程度上要受其影响。
这种影响在2007年就表现的相当突出。业内人士普遍认为,去年年中开始写字楼市场呈现销售飘红、供销两旺的态势,很大程度上受益楼市大环境的强势火暴——大环境的走热,进一步提升了人们对房地产前景的预期,从而激发了自用需求与投资需求的大量跟进。
从去年后几个月开始,随着国家调控政策尤其货币从紧政策效力的显现,全国楼市又逐渐趋冷,"拐点论”风起市场。加上中央经济工作会议确定今年实施从紧的货币政策,后续更为严厉的政策还可能陆续出台,楼市大环境的走向充满玄机。
这种玄机,是否可能影响到写字楼市场呢?这种影响,是正面拉动写字楼销售,还是负面的拖累销售呢?
中原地产宁波公司赵巧儿认为,尽管去年住宅市场的火暴拉动写字楼市场,但两者间互相影响还是有限。自用客户肯定要租买,目前写字楼回报率已相当可观,看好写字楼的投资者,也不会因住宅市场的变化而放弃。她认为,从整体上看,影响写字楼销售的依然是供求;从单个项目看,则取决于地段和配置水准。
政策影响有几何?
前几轮的宏观调控中,以住宅市场为主要指向,写字楼市场受到的冲击是比较小。这也是宁波写字楼在近两年发展迅速的原因之一。
不过,目前的形势似乎有些变化。去年8月1日起,宁波老三区实施非住宅物业转让强征个税政策,即海曙区、江东区、江北区非住宅物业转让强征个税,征收分两种方式选择:一是按转让收入减去房屋原值的差额的20%征收,二是按照转让收入即交易全额的2%征收。
政策实施后,在一定程度上影响到了买家心理,各区交易量也有不同程度下滑。长期来看,几万元的税金,相较于几百万身价的商铺或写字楼的升值潜力,还是很快会被买家消化接受。
如果说"个税”政策影响只是短期的话,今年推行的货币从紧政策,其影响又如何呢?
显然,货币从紧,对写字楼市场供应没有多大影响,而可能受限的则在需求上。台北创意郑江认为,这可能对部分准备自用的中小企业,或是市场投资者造成一些影响,但置身于整个经济大环境中,这种影响是很微小的。
郑江认为,宁波经济快速发展,第三产业逐渐兴旺,投资环境的良性发展,外企涌入越来越多,对写字楼的需求持续上升;同时,越来越多本土民营企业的也在不断升级,他们财力比较雄厚,构成了宁波写字楼自用需求队伍的基石。他表示,有这些具有实际购买力的需求保证,今年写字楼市场销售还是比较看好。
大桥效应推力显现?
今年,如果要评选对宁波发展影响影响重大的事件,杭州湾跨海大桥的开通无疑是重要一件。大桥的建设与开通,将大大方便沪甬间的联系,使宁波真正融入长三角洲经济圈,将给宁波城市经济带来不可估量的影响。
就写字楼来说,大桥效应也值得期待。从根本上说,写字楼市场的发展取决于第三产业的发展,从长远看,随着城市扩张、港口发展和杭州湾跨海大桥的建设,将会有很多国外及周边区域的企业来宁波作总部,尤其是金融、保险、创意产业等企业的进驻发展,会极大带动写字楼经济的发展。
随着今年大桥的开通,其将对写字楼市场带来更为明显的促进力。事实上,在近两年大桥建设中,这种影响已经在呈现。不过,写字楼的兴旺毕竟根植于现代服务产业,大桥效应的推动力更在于城市的长期发展中。若今年就过高期望大桥效应的推动力,这显然不够现实。
在供应激增,竞争更趋激烈的大走势下,今年写字楼市场的走势肯还与楼市大环境、政策等因素相关联。在这里,不妨先期展望一番,以供读者参考,真正的后市情况还待市场来解说。
楼市大环境走势,会否影响写字楼市场?
写字楼属生产资料性质,虽在属性上不同于作为生活资料的住宅,但其同样身置于楼市大环境之中,其走向也在一定程度上要受其影响。
这种影响在2007年就表现的相当突出。业内人士普遍认为,去年年中开始写字楼市场呈现销售飘红、供销两旺的态势,很大程度上受益楼市大环境的强势火暴——大环境的走热,进一步提升了人们对房地产前景的预期,从而激发了自用需求与投资需求的大量跟进。
从去年后几个月开始,随着国家调控政策尤其货币从紧政策效力的显现,全国楼市又逐渐趋冷,"拐点论”风起市场。加上中央经济工作会议确定今年实施从紧的货币政策,后续更为严厉的政策还可能陆续出台,楼市大环境的走向充满玄机。
这种玄机,是否可能影响到写字楼市场呢?这种影响,是正面拉动写字楼销售,还是负面的拖累销售呢?
中原地产宁波公司赵巧儿认为,尽管去年住宅市场的火暴拉动写字楼市场,但两者间互相影响还是有限。自用客户肯定要租买,目前写字楼回报率已相当可观,看好写字楼的投资者,也不会因住宅市场的变化而放弃。她认为,从整体上看,影响写字楼销售的依然是供求;从单个项目看,则取决于地段和配置水准。
政策影响有几何?
前几轮的宏观调控中,以住宅市场为主要指向,写字楼市场受到的冲击是比较小。这也是宁波写字楼在近两年发展迅速的原因之一。
不过,目前的形势似乎有些变化。去年8月1日起,宁波老三区实施非住宅物业转让强征个税政策,即海曙区、江东区、江北区非住宅物业转让强征个税,征收分两种方式选择:一是按转让收入减去房屋原值的差额的20%征收,二是按照转让收入即交易全额的2%征收。
政策实施后,在一定程度上影响到了买家心理,各区交易量也有不同程度下滑。长期来看,几万元的税金,相较于几百万身价的商铺或写字楼的升值潜力,还是很快会被买家消化接受。
如果说"个税”政策影响只是短期的话,今年推行的货币从紧政策,其影响又如何呢?
显然,货币从紧,对写字楼市场供应没有多大影响,而可能受限的则在需求上。台北创意郑江认为,这可能对部分准备自用的中小企业,或是市场投资者造成一些影响,但置身于整个经济大环境中,这种影响是很微小的。
郑江认为,宁波经济快速发展,第三产业逐渐兴旺,投资环境的良性发展,外企涌入越来越多,对写字楼的需求持续上升;同时,越来越多本土民营企业的也在不断升级,他们财力比较雄厚,构成了宁波写字楼自用需求队伍的基石。他表示,有这些具有实际购买力的需求保证,今年写字楼市场销售还是比较看好。
大桥效应推力显现?
今年,如果要评选对宁波发展影响影响重大的事件,杭州湾跨海大桥的开通无疑是重要一件。大桥的建设与开通,将大大方便沪甬间的联系,使宁波真正融入长三角洲经济圈,将给宁波城市经济带来不可估量的影响。
就写字楼来说,大桥效应也值得期待。从根本上说,写字楼市场的发展取决于第三产业的发展,从长远看,随着城市扩张、港口发展和杭州湾跨海大桥的建设,将会有很多国外及周边区域的企业来宁波作总部,尤其是金融、保险、创意产业等企业的进驻发展,会极大带动写字楼经济的发展。焦点宁波房地产网
随着今年大桥的开通,其将对写字楼市场带来更为明显的促进力。事实上,在近两年大桥建设中,这种影响已经在呈现。不过,写字楼的兴旺毕竟根植于现代服务产业,大桥效应的推动力更在于城市的长期发展中。若今年就过高期望大桥效应的推动力,这显然不够现实。
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