第十届家博会开幕 宁波楼市呈现“冰火两重天”

   昨日，第十届家博会在宁波国际会展中心举行。20多家房企携近30个楼盘亮相。跟往届相比，此次的楼盘展位纷纷瘦身，"简约”风格明显；中心城区楼盘纷纷推迟预售日期；镇海等市郊楼盘扎堆放量，展开价格肉搏。

冰：开发商"手中无粮”从简布展

本次展会共有本地20多个楼盘和外地10余个楼盘参展，相比往年有小幅下滑。另外，往届家博会上，楼盘展位往往面积大、装修豪华，而今年只有保利、绿城、雅戈尔、宁房等"大户人家”一如既往地"霸气外露”，大部分房企都以"联合展区”的方式参展，展位面积大幅缩水，装修也趋向简约。比如"西城印象”与"四明城市广场”就挤在1号馆的同一个展区上吆喝卖房。

"房子销售情况不好，今年营销推广的费用就比较紧张，按现在的市场行情，考虑到大张旗鼓地参展也未必能带来销售业绩，不如把节省的资金让利于购房者，就一切从简了。”现场一名房企负责人说。

市区新盘纷纷推迟预售日期

记者发现，参展楼盘多排在下月或下半年开始预售。在号称东部第一高楼的宁波中心楼盘展位现场，宁波绿城房产公司总经理楼建伟告诉记者，"这个楼盘的客源储备情况相当好，但其中有不少人是被限购群体，再加上现在楼市观望气氛浓厚，我们这个楼盘是个大项目，不能贸然试水，几经考虑，我们才计划到今年下半年面市。”与国际会展中心相邻的星河国际花园以及其他一些首次亮相展会的新盘，也都是在6月份以后推出。

人气虽高但观望气氛浓厚

尽管参观的市民很多，但基本上都是打酱油的，下手的人很少。

记者随机问了几位看房人，几乎都是短期内没有购房打算的。"我来看看行情，一直看报纸上说降价了降价了，我想来看看到底现在多少价格了。但是现场问问，好像没有想像中降得多。”在天一广场附近工作的李先生说。

此前公布的央行报告也分析认为，由于经济形势面临较大不确定性、股市大幅下跌等因素，购房者对房价和自身的收入预期发生转变，致使楼市观望气氛浓厚。

火：市郊盘扎堆放量开打价格战

今年楼盘放量最大的区域莫过于镇海：总建筑面积100万平方米的保利文化广场、总建筑面积为50万平方米的公元世家，这两个地处镇海的超级大盘赫然展示在1号馆极其醒目的位置；2号馆也基本上被镇海等市郊楼盘及外地楼盘占据。

骆城芳洲、金色荣湾别墅，红墅湾、郁金香等产权公寓以及风景九园的尾盘等一大批镇海楼盘扎堆开卖，而价格战也以这个区域最为激烈。

记者在房展会现场看到，不少参展楼盘都在展区特意摆放了"特价房”字眼的牌子，列出了特价房的具体信息，有的楼盘则更为明了地将优惠前后的房价分别标出，以示此次优惠的力度，比如镇海红墅湾区楼盘推出一系列特价房，最低单价7700元起；骆城芳洲90平方米的房源，单价调至9000元左右；地处镇海植物园旁的金色荣湾别墅推出数套单价8888元的特惠房……

同为市郊楼盘，处于集士港的领秀西城打出单价"七字头”起价的口号，目前该楼盘销售均价在1万元左右。

分析认为，市郊人口相对不太密集，楼盘集中推出后，当销售进入一个相对停滞的阶段时，开发商往往会选择以价换量的方式，力求快速清盘，减小资金压力。

预测：刚性需求房源或先动销

业内人士认为，对于2009年后拿地的楼盘来说，目前基本上是以成本价在销售；从政策角度来说，首套房客户能享受较多的利率优惠，眼下多家商业银行个人首套住房贷款利率出现松动，这对现在的刚性需求客户来说，是不错的机会。

而盯牢首次置业的刚需群体，一些高端楼盘也改变以往的推盘策略，先期纷纷推出了中小户型房源。比如即将开盘的雅戈尔紫玉花园（6月份左右），就推出沿江90平方米房源；东部新城的宁波中心，其第一批房源也是100多平方米的中等户型。

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