房地产经理人看上了“住转商”

   与往年春节后不断涌现的房地产职业经理人转会消息不同的是，进入新的年份，杭州房地产界的人事变动略显平淡，并未发生业内具有广泛影响的地产职业经理人的转会现象。对此，长期关注房地产职业经理人转会的杭州久恒企业管理公司总经理张万喜对记者分析指出，以往每年的三四月份，都是房地产公司众多职业经理人转会比较频繁的月份。但是从去年年底到现在的一段时间观察，受整体宏观调控的影响以及整个行业的低迷制约，今年房地产公司的人才需求减少比较明显。并未出现如同2006、2007年时出现的房地产企业大举招聘的现象。"整体企业对于人才的需求也是根据具体项目进展情况而伺机选择，无论是企业还是个人，哪怕是企业薪酬降低，但是在这个调控阶段都不太会轻易变动。”

   也有房地产公司营销总监对记者表示，与往年的企业的年终奖金比较，去年的年终奖确实有了极大的缩水。"主要还是项目没有完成预期的销售指标。尽管新的一年里，我们公司重新制定了新的薪酬体系，但是据我了解，公司中层以上的员工似乎并没有想走的意思，在这个时候轻易跳槽感觉风险会比较大，除非是因为公司受到调控运营困难而被迫选择跳槽。”

   与此同时，与往年一样，受宏观调控影响，一些在杭州开发空间越来越小而被迫转道三四线城市发展的房地产企业，其跨区域人才的紧缺局面在今年并未得到缓解。"我们最近一直在为南通项目的营销总监发愁。虽然通过多种渠道招募，但是仍然没有找到合适的人才。”一上市公司副总裁对记者表示。"大多数房地产经理人受家庭等各种因素的影响，哪怕是自降身价，也不太愿意跑到外地发展。”而新近决定离开杭州前往宁波发展的一位营销总监则表示，自己之所以前往外地发展，主要还是看好宁波当地的房地产发展市场。而某猎头公司负责人也称，"想要说服杭州优秀的经理人前往外地发展，除了薪酬因素之外，项目所处区域的整体市场前景以及公司的布局也成为关键因素。”

   住宅人才需求减少

   经理人"住转商”现象明显

   张万喜进一步分析指出，与往年比较，在新的一年里，对于房地产人才的需求也呈现出与往年不同的特征。"表现最为明显的则是住宅项目的人才需求普遍减少，取而代之的则是，企业对于诸如旅游地产、养生地产等泛地产开发的人才仍有一定的需求。”

   事实上，泛地产的开发比住宅更为复杂，涉及定位、规划设计、招商、销售、经营管理等诸多环节，这就要求以各种主题开发的泛地产人才均能身兼数职，一肩扛起。尤其是好的复合型地产职业经理人，对于一些致力于新领域探索的房地产企业而言，仍然呈现出一将难求的局面。与此同时，在房地产调控"常态化”和保障房时代背景下，房企"转商”渐成热潮。此间诸多风险中，人才稀缺，已成为困扰商业地产运营发展的首要问题。

   一直从事旅游商业地产开发的盛皓集团副总裁刘开皓对记者表示，从今年的形势来看，无论是旅游地产还是商业地产，有经验的职业经理人确实不多。"我觉得在杭州的大部分地产职业经理人之所以不去外地发展，一个重要的因素是总是不舍得走出去，总觉得高不成低不就，觉得放弃现在的工作生活圈很可惜。我觉得可能是很多人对这个市场行情还没有完全醒悟过来，还在盼望着过好日子。但是如果连行业高度都没有了，哪里还会有圈子呢？”

   根据记者不完全统计，在过去的一年时间内，包括万达、宝龙、凯德、龙湖、保利、金地、中粮等众多全国性的品牌公司，纷纷加大了商业地产业务份额，加之去年杭州商业地产在土地市场上的大行其道，也必然带旺行业对于商业地产等复合人才的市场需求。基于此，也有业内人士对记者表示，在今年，一直擅长于操作住宅项目的地产职业经理人或将面临又一次转身的现象。"住宅类职业经理人转向以商业地产为主，其他旅游地产等泛地产开发为辅的职业转换将成为一个比较普遍的现象。”
 

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