从几条规律看宁波楼市未来如何走

   一、宁波楼市与股市行情有关系，但关系不大，因为宁波作为二线城市，楼市主要靠本地资金支撑，外地资本和国际热钱不会到宁波来，宁波也没那么大的市场来容纳。而投机资金与热钱首选的股市，其次是北京、上海等一线大城市的楼市。

   二、宁波楼市有自身波动规律，基本是三年左右一个起伏，总体呈震荡向上。因为刚性需求需要一个积累过程，一是群体，二是资金，如果一个家庭一年攒10万，三年就能攒30万，首付30%的话，就能买下100万的房子，100万在宁波还是有比较大的选择空间。三年也是一些大学毕业生工作几年开始找对象准备结婚的时间，但是现在我感觉这一波动时间逐渐在缩短。2000年房价开始上行到2004年达到一个顶峰（上涨5年），然后盘整回落，持续到2006年（低迷3年）。2007年一年时间再度达到顶峰，2008年下半年开始回落（上涨1年半），2009年年初开始回暖（低迷1年左右），三四月后开始快速飚升，到7月基本是顶峰了（上涨半年不到）。可以看出周期在缩短：上涨5年——低迷3年——上涨1.5年——低迷1年——上涨0.5年——？？？（会不会低迷三个月？）为什么周期在缩短，因为流动性泛滥的关系，时而紧缩，时而防开，政策影响干扰了楼市本身自有的规律性，如同一个打了兴奋剂的人，开始昼夜颠倒，不知疲倦。

   三、城市拆迁的影响。基本每次大规模拆迁都会带动楼市上一个台阶。你想，市场价格8000一平米，那么大规模一拆，赔偿9000或者10000多一平米，按照市场价格都买得起，但房子是有限的，那么竞价，直接把8000一平米拉高到10000一平米，从而连锁反应，刺激恐慌性买盘，推波助澜，直到12000一平米了，大家都吃不消了才停住。所以，看到城市要搞大拆迁了，赶紧买房去。因为平白一下要多出很多有钱的购房人。

   四、宁波楼市有宁波楼市的特点，那就要看谁是宁波楼市的老大，看准老大的趋势，就能看准大势。宁波的老大就是雅戈尔，老大是涨还是降，老大拿地多还是少，价格高还是低，基本就能判断下一步宁波楼市大致价位，因为造楼还需要一段时间，你要是觉得老大的房子以后12000一平，旁边差不多的现在7000一平，那就赶紧吃进，老大给你定好了利润空间了。

   五、多看看宁波官方的透明售房网，主要是掌握成交量。还有多去中介那里问问，主要是掌握大众心理。毕竟中介是战斗在第一线的，经验丰富，春江水暖鸭先知啊。其实买房更多的时候是心理战，战胜别人，战胜自己，理智战胜贪婪，果断战胜犹豫，自信战胜胆怯。当别人都不敢买的时候，要么是顶，要么是底，往往是底的可能性更大。

 

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