百隆房产总经理谢耀生:宁波楼市绝不会崩盘

   前几天有消息称长岛花园业主争相要求退房，其报道让人好像觉得：在新政"组合拳”的重击下，宁波楼市仿佛就要面临崩盘之势。后来我偶然看到现场相关照片，但却心生疑惑：如果按照"一期先推698套房源，三天被订购一空”的说法，若大部分业主要求退房的话，那场面肯定是人山人海，但实景显示，现场聚集的业主数量并不多。

为了解开这个困惑，并了解长岛花园的真实销售情况，最简单的方法就是到网上看看其公开的备案数据，就能"真相大白”了。所以，昨天上午查看了长岛花园网上备案情况（4月27日上午9时），情况是这样的：可售698套房源中（145438.74㎡,），已售备案套数273套，占39.11%；已售备案面积55434.14㎡，占38.11%，并且近几天均以日签70套左右的速度递增。

所以应该说，实际情况并不像市面上传的那样坏。但是，为什么在这样强劲的调控环境下，宁波楼市还能保持如此稳健的销售势头呢？我静思很久，终于理出了支撑宁波楼市不会崩盘的五点理由，现简述如下，还望能抛砖引玉：

一、宁波是个安居乐业的好地方

在中国最知名的调查机构--北京零点推出的《中国公众城市宜居指数报告》中，2006与2007年度宁波分列中国最宜居城市第一名与第五名。作为土生土长的老宁波，我经常感叹这座城市真是"天佑福地”，因为好像什么自然灾害都不曾在此肆虐，即使是台风。作为国家级园林城市，宁波还多次蝉联全国文明城市，最具幸福感城市，而昨天（4月27日）还荣获了"中国最佳旅游休闲胜地”、"国家森林城市”的称号。因此随着宁波这几年城市知名度的不断提升，外地移民不断迁入，必然导致对房地产的刚性需求激增。

二、宁波的城市再造工程规模空前

旧城拆建改造工程及城市轨道交通的建设，带来了对住房的巨大被动需求，人们手里拿着大笔拆迁赔偿款到处看房、买房，从而又增强了市场的刚性购买力。

三、宁波的房子越造越好

注重品牌建设的开发商，现阶段推出了不少具有"诱惑力”的好房子，吸引了一大批追求生活质量升级的改善性购房群体，他们不断地购买高档住宅产品，像购买我们东外滩花园的业主，拥有五、六次搬家经历的不在少数。

四、我国人口结构的极不合理性

建国至七十年代中期17173，在"人多力量大”的号召下，大家都积极生育，一对夫妇有6-7个孩子非常正常，在短短的25年间中国人口就从4亿速增到8亿。

试想，我们国家的人口基数本来就大，即使我们这代人在八十年代开始实行计划生育，只生一个好，那新增的人口数量也是相当可观的。现在正逢嫁娶的年龄层都是"80后”、"90后”，而他们的父辈都是在五、六十年代"多生子女”高峰期出生的人，上一代人的改善性需求加上下一代人的婚房需求，两者叠加在一起同时呈爆发性增长，这楼市怎么会冷清下来呢？

五、宁波楼市中，实力型投资客确实不少

不可否认，宁波有钱人的确很多。他们从小就有"恋房”与"恋地”的情结，加上每年都有稳定、可观的经济收入，因此购房从来不向银行申请贷款，总是一次性付款搞定，所以只要新开楼盘能有吸引他们眼球的亮点之处，其就会积极加入到购房者的行列中去。

此外，宁波土地市场的成交价格与地方政府高标准的拆迁赔偿额度都支撑着宁波楼市的高价运行。因此，刚性需求的购房者在拥有了多次宏观调控的经历与经验之后，具有了较高水平的市场分析与判断能力，故一旦市场回归理性，他们就会踊跃入市，观望期自然一次比一次短。所以笔者认为，宁波楼市绝不会崩盘，但在新政影响下，其会逐渐步入健康发展的轨道。

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