这不是神话 南京凤凰城日销2000套

 5月15日，碧桂园位于南京东面句容市的凤凰城项目一次性推出2000余套房源，固然与之前号称的4200余套比拟少了一半，但2000套的开盘规模在目前的市场环境下依然足以震动市场。诚然，在笔者第一次听闻该项目时也曾对其销售远景持有非常大的担忧，如斯巨大的房源量显然不可能是句容这一县级市所能消化的，而其近邻南京市，在当前政策调控的背景下市场成交量也正处于低谷，好像这注定将是一次不成功开盘。

然而，现实情况却有力地回应了之前所有的怀疑，15日开盘当天2000余套房源就几乎被抢购一空，实际销售金额超过10亿元，这无疑已创下南京城市圈中的成交新记实，再做一个更光鲜的对比，以南京市今年3、4月份单月商品住宅成交量26万平方米和24万平方米为参照，碧桂园凤凰城这一天的销售量已基本和当前南京全市的月均成交水平持平，其疯狂程度可见一斑。

当然，惊奇之余让我们冷静剖析一下碧桂园和凤凰城项目。

首先，对于一次性大规模推盘，实在一直以来都是碧桂园在二三线城市的操纵风格，其经营策略中最凸起的一环便是开发超级大盘项目，当然这对企业资本运营、本钱管控、配套跟进等方面的要求极高，但一旦形成成熟的开发节奏，企业则可成为另一种形式的快速周转，该模式不需要效仿万科、保利一般产品遍布全国各地，但依赖数目有限的大盘，其销售"吞吐量”同样可以达到相称的高点。

其次，从本次南京凤凰城项目来说，笔者以为其热销得益于精确的需求定位，从案场反馈的信息来看，这2000余套房源的购房者八成左右来自南京，而句容本地和周边中小城市的客户相对较少；恰是因为这样有极强针对性的客需蓄水，才凸起了该项目两个最大的卖点：低价和不受限购影响。

事实上从该项目毛坯5000元/平米、精装修6280元/平米的水平来说，在句容当地或镇江市(所属地级市)涓滴没有上风可言，但对于南京客户而言则实其实在是价格凹地；另外，因为镇江市和句容当地没有限购令的压力，对于来自南京的投资需求来说无须担心政策风险，而碧桂园品牌所带来的升值预期又具有相称大的吸引力，从案场实际情况来看，有相称一部门投资客活跃其中，甚至不乏有客户一次性买下多套房源的情况。

另外，本次凤凰城案例对我们的启迪不仅仅是项目销售上的成功，更在于其直观地展现出目前重点城市被压制的需求量有多么巨大，南京如斯，大多数省会城市皆应相似，而北上广深则更加暗流涌动。这一方面说明当前的楼市调控压力实在相称巨大，凭借限购令强行压制市场量价非长久之计，一旦调控政策退出则市场将迎来前所未有的报复性反弹；另一方面，对于房企来说，采用"农村包抄城市”的战略已绝非空言无补，从碧桂园凤凰城的热销来看，在目前重点城市市场被按压的情况下，其周边小城镇的项目假如定位公道、营销手段针对，吸纳大量来自重点城市的需求，是能够取得相称惊人成绩的。

企业资讯

【土地】

恒大(天津)：3.8亿多拿天津宁河县三幅住宅用地

(地产中国网)天津土地交易中央的信息显示，恒大地产团体天津有限公司在5月12日以总价38143万元拿下了位于宁河县芦台镇桥北新区的三幅住宅用地。津宁(挂)2011-03号出让面积101900平方米，住宅用地，容积率不大于1.2，成交价格18202万元。津宁(挂)2011-04号出让面积74726.64平方米，住宅用地，容积率不大于1.2，成交价格13339万元。津宁(挂)2011-05号出让面积36084.02平方米，住宅用地，容积率不大于1.5，成交价格6602万元。这三幅地块总占地面积为213679.56平方米，总价3.81亿元。而恒大在天津目前在售项目恒大名都的占地面积是289508平方米。这三幅地块相称于四分之三个恒大名都，应该来说开发面积在宁河县仍是比较大的。

恒大(长春)：9.8亿元竞得长春两幅商住地块

(凤凰网房产)5月13日，吉林省长春市以12.23亿元出让5幅地块，包括3幅商住用地、2幅贸易用地。其中2幅商住用地由恒大地产以总价9.777亿元夺得。恒大地产团体有限公司竞得的为91-38-1宗地及91-36-1宗地。其中91-38-1宗地东至富裕河、南至102国道、西至高新贮备中央用地、北至富裕河，宗地面积为149910平方米，为商住用地。成交总价为5.0782亿元。91-36-1宗地东至高新贮备中央用地、南至102国道、西至开运街、北至富裕河，宗地面积为138710平方米，为商住用地。成交总价为4.6988亿元。

中铁置业(济南)：夺得两幅贸易金融用地，总价共3.28亿元

(网易)5月13日，济南有6宗土地在济南公共资源交易中央成交。中铁置业团体夺得其中的两幅贸易金融用地。一幅为2011-G032号地块，总面积8775平方米，位于高新区大汉峪居委会凤凰路东侧，中铁置业以1.78亿元摘得，折合每亩约1353万元，按照地上容积率来计算，楼面地价约为4056元/平方米。另一幅为2011-G034号地块，位于高新区大汉峪居委会凤凰路东侧，总面积21461平方米，中铁置业以1.4973亿元的价格摘得，折合每亩约468万，按地上容积率计算，楼面地价约为1395元/平方米。

中海外(香港)：中海隔14年重回香港楼市17万/平拍下豪宅用地

(网易房产)5月12日，中国海外战胜四名竞争对手，以5.79亿元港币的总价投得香港九龙又一村海棠路地皮，折合单价接近17万港币/平方米，为九龙的第三高价豪宅地块，此举象征着公司重回香港楼市的重要里程碑。据资料显示，中国海外上次在香港投地成功是1997年。当年公司一口吻购入何文田北忠孝街、赤柱黄麻角道及屯门市地段三块地皮，不外在买入屯门市地段之后，亚洲金融风暴开始爆发，香港楼市见顶并插水式暴跌。而此次事隔14年之后，中国海外再次拍地成功进入香港楼市，引发市场对这家内地房地产大鳄的关注。

【销售业绩】

宝龙：4月销售3.4亿环比上涨3.98%

(观点地产网)5月12日，宝龙地产发布4月销售简报。4月份，宝龙实现销售3.40亿元人民币，环比上涨3.98%，比去年同期下跌3.95%；实现销售面积5.08万平方米，环比上涨14.6%，与去年同期比拟，涨了18.1%。宝龙首席执行官许华芳在3月份举行2010年年报业绩会上曾表示，"今年是宝龙贸易地产购物中央的收获年”。据悉，在2011年9-12月，宝龙将有7个项目开业，分布在盐城、宿迁、青岛、洛阳、新乡、福建安溪。

SOHO中国：潘石屹再度网上卖房15套房卖出1.36亿元

(新浪乐居)继4月23日网上卖房首战告捷后，SOHO中国董事长潘石屹再次尝试通过互联网这种全新的销售平台卖房。昨天，SOHO中国在网上成功竞卖15套房及1套商铺的承租权，其中15套屋子的总成交价超过1.36亿元。本次网上拍卖的为6套商铺、4套写字楼、5套公寓及1套前门大街商铺的承租权，与SOHO中国首次网上卖房时推出的两套商铺比拟，不但数目增加，品种也更加丰硕。

【重点销售项目】

碧桂园(南京)：碧桂园继承推行低价策略开盘首日销售超2000套

(第一财经日报)继广州增城项目后，碧桂园将低价策略推向其他城市。本月15日，碧桂园镇江句容凤凰城低价开盘，该项目开盘首日销售超2000套房源，实现认购额逾10亿元。价格成为该项目最大吸引力。当日有超过1万名购房者前来选房。一位购房者向《第一财经日报》记者表示："在南京市区只能付首付的钱，在这里能买三套房。”此外，认筹排名在前3000位的购房者，将获得9.2折的优惠。认筹排名在3000名以外的购房者，将获得9.4折的折扣。

龙湖(杭州)：龙湖滟澜山开盘预定率七成左右

(逐日商报)5月15日，龙湖滟澜山开盘，推出140套高层景观公寓房源。据了解，龙湖滟澜山这次推出是二期12号楼，户型面积主要在90-130平方米，开盘价格18000-23000元/平方米不等。这个价格定位几乎与滟澜山去年高层住宅首次开盘的价格持平，同时，这次购房者还可使用VIP卡享受2%优惠，一次性付款优惠3%，按揭付款1%，而在24日前签约就可以再享受1%优惠，最高可打9.4折。从实际成交价格来说，要实惠不少。截至当天下战书两点，龙湖方面表示，开盘当天预定率在七成左右。

融创(姑苏)：融创长岛三期81栋C岛5月15盛大开盘

(365地产家居网)由春申湖置业有限公司开发建设的融创长岛三期，即81栋C岛，5月15日盛大开盘。此次开盘首推22套独栋别墅，面积420-470平米左右，价格在800-1300万/套左右，今年年底交房。开盘一小时内，多数房源就告售罄。开盘当日，开发商为到访客户不仅奉上了丰盛的茶点和自助午餐，而且还预备了多幅价值数千元的精美油画，典雅厚重的油画刚好契合了81栋别墅的臻美气质。

万科(贵阳)：万科G+新品，掀起贵阳置业新高潮

(新浪房产)5月14日，万科劲嘉金域华府G+新品开盘备受追捧，再一次证实了一个事实：不管市场如何变幻，高品质物业始终具有无比的号召力。据万科劲嘉金域华府的项目负责人先容："由于之前市场关注度非常高，所以开盘的时候我们做好了充分的预备，可仍是没有想到现场会如斯火爆，良多人是由于错过了前几期产品的购买机会，所以这次的购买热情特别高。最为枢纽的是，这次推出的万科G+新品，是万科G系住宅的进级产品，在以往产品的基础上，G+新品具有可拓展的创意空间，而且全部精装进级，景观也比非常好，楼间距最大的达到350米，非常适合栖身，跟贵阳以往的住宅产品比拟，G+新品具有非常显著的上风，再加上我们提供了三重置业优惠，所以火爆程度跟前几期产品比拟有过之而无不及。”

万科(西安)：万科城二期5月7日开盘红动中国热销86%

(新浪地产网)锦绣的西安万科城二期15-17栋83-140平方米板楼产品于5月7日在笔克会展中央开盘，各类红色物料非常显目，千人热闹聚场，当日热销86%，并被大企业团购，演绎逆市下的西安红，均价7000元/平。

【开盘】

保利(青岛)：保利里院里5月17日开盘均价11500元

(新浪房产)保利里院里四期房源预计5月17日开盘，面积85-120平方米二居室三居室，均价11500元/平方米。保利里院里位于四方区嘉定路与人民一路交汇处，总建筑面积近30余万㎡，其中贸易面积71305㎡。规划为21栋纯板式高层建筑，以及9栋稀缺多层建筑。

路劲(洛阳)：路劲世府名邸5月22日即将公然认筹

(新浪乐居)路劲世府名邸5月22日即将公然认筹。据了解，世府名邸推出100㎡的2室2厅1卫、132㎡的3室2厅1卫、141㎡3室2厅2卫，同时会员可享受最高2万抵5万的优惠。

明发(厦门)：厦门明发半岛祥湾盛大开盘

(东快网)5月8日，厦门明发半岛祥湾盛大开盘，销售业绩喜人，再掀厦门近岛区域置业风潮。此次，明发半岛祥湾共推出了11#、12#两栋楼仅96套房源，户型为75~90㎡左右的两房，迎合首次置业客群的需求。(起价8700，均价9000-11000元/平方米，CRIC数据库监控成交11套，目前周边3公里无在售项目。

首创(天津)：首创爱这城预计6月首开主推高层小户型

(新浪房产)津南区首创爱这城预计6月中下旬首次开盘。届时将推出高层产品，主推84平米全阳面户型，另有96平米南北通透户型。产权为70年，均价待定。

首创(无锡)：首创悦府二期震撼"一口价”开盘

(搜狐焦点网)5月14日下战书，首创悦府二期所有开盘房源不限楼层一口价开盘。本次开盘房源主要包括88平米极品"2+1”三房，107平米"3+1”四房，以及86平米全南两房等。

姑苏高新(姑苏)：姑苏高新广场6月开盘推出各种面积写字楼

(新浪房产讯)姑苏高新广场预计6月份开盘，将推出写字楼，4-13层面积169-273平方米，30-42层226-418平方米，16-28层97-300平方米，均价在24000元/平米，目前认购中，预计2012年上半年交房。

万科(姑苏)：万科中粮本岸新领销许88套叠加别墅5月入市

(365地产家居网)园区轻轨沿线高端别墅万科中粮本岸于5月13日获得88套住宅预售许可证，推出头具名积120、140、180平米叠加别墅，120平米大平层13米采光面；140平米三房两厅两卫，15米采光；180平米叠加送前后花园，送地下室，预计年底交房。

万科(姑苏)：万科尚玲珑新拿预售219套精装住宅待入市

(365地产家居网)园区金鸡湖畔湖景楼盘万科尚玲珑于5月13日获得219套住宅预售许可证，面积共计31156.80平方米。

万科(厦门)：万科金色悦城仅84席收官旺铺将面世

(新浪房产)万科金色悦城仅84席收官旺铺即将火爆面世，约54㎡单层金铺、约90-120㎡双层餐饮旺铺，科学公道的商铺空间设计，巨大投资远景的区域上风，让金色悦城的金街旺铺受到众多资深投资客的青睐追捧。

万科(厦门)：万科金域华府"新活City”展亮相瑞景贸易广场

(新浪房产讯)万科金域华府二期首推约81-85平米3D精装房，5月28日即将盛大面市。5月15日金域华府"新活City”展亮相瑞景贸易广场，项目现场CITY周末之"狂欢家庭日”新鲜继承，邀你一同体验复合社区里的都市新糊口。

信达地产(杭州)：信达柳郡开盘折后均价9100元/平方米左右

(逐日商报)杭州瓶窑的信达柳郡于5月15日开盘。本次推的是柳郡四期房源，共计136套。开盘同时推出了四重优惠：开盘当天认筹可享受"公寓存3万抵6万，洋房存5万抵10万”的优惠；准时签约及按时办理银行按揭手续的客户可享受1%的优惠；按揭客户可享受1%、一次性付款客户可享受3%的优惠；购买花园洋房的客户，可赠予价值1万元的太阳能平板热水器一个，并在交付时安装到位。折后均价大约9100元/平方米。

新世界中国(广州)：新世界两大高端盘强势入市

(信息时报)继凯旋新世界、金湖翡翠谷两大高端项目之后，新世界中国地产今年在广州打造了两大全新高端项目——新世界嘉云府和新世界凯粤湾，又将预备推出市场，其中，嘉云府项目的销售中央，已于本周二正式开放。据了解，该两大项目均属于新世界高端系列产品，跟着产品的进级，其销售中央、服务配套、产品室内外装修等都随之晋升，两大项目都将于下半年开盘。

雅居乐(广州)：雅居乐剑桥郡将加推楼王现交2万诚意金开盘抵6万

(爱房网)雅居乐剑桥郡5月14日将加推4栋、33栋新单位，据了解加推的这两栋单位为整个"佰利山”最亲山的楼王单位，同时也是该组团一期最后一批单位。户型依然主打103-135平米3至4居经典户型。全新亲山楼王将开始进行诚意登记，下2万诚意金开盘时可抵6万购房款。

【营销流动】

保利(成都)：保利花园均价8000元全款97折

(新浪房产)保利花园均价8000元/平米，全款97折，按揭99折，分期98折优惠，预计明年年底交房。

保利(济南)：保利海德公馆售楼处盛大开放

(新浪房产)5月15日，酝酿已久的保利海德公馆倾城绽放，作为济南TOP系豪宅，保利海德公馆售楼处的亮相引发了市场强烈关注。上午9点，阳光辉煌，保利海德公馆售楼处外一片热闹欣然。现场职员爆满，良多客户为一睹英伦风格豪宅慕名而来，现场良多客户围在沙盘旁边，对项目规划、设计理念等表示出极大的爱好，销售职员耐心地为每位客户做具体讲解。保利海德公馆领御全城。

保利(重庆)：椰风半岛吹响VIP集结号热带生果节掀高潮

(房地产门户网)5月7日，保利椰风半岛销售中央场内人头攒动，跟着一场活色生香的"热带生果节”流动盛大启幕，保利椰风半岛销售中央正式亮相松树桥。本次流动邀请到椰风半岛前期数百名VIP会员前来共同品鉴生果盛宴，并吸引了众多购房者前来咨询办卡。据悉，保利椰风半岛目前办卡数已近千组。

恒大(长春)：恒大绿洲当日成交前十名额外可享9折优惠

(新浪乐居讯)恒大绿洲目前在售二期房源，面积区间为85-170平米，二期起价5780元/平米，当日成交前十名特享额外可享9折优惠。

恒大(合肥)：【恒大华府】养身讲座教您夏季养身之道

(合肥房地产交易网)4月14日下战书14：00，【恒大华府】"绿色摄生吃出健康”讲座在其会所举办，前来听讲座的人们不仅可以选择自己心仪的屋子，还能领略夏季养身之道。

华润置地(无锡)：锡城绅士嘉会清华研究院讲堂走进华润悦府

(新浪房产)2011年5月15日，一场睿智的心灵碰撞，一个企业家切磋交流的高端平台在无锡首席山水御景大宅——华润悦府内华丽开启。正值清华大学百年校庆之际，华润置地悦府协同深圳清华研究院，为全城贵胄阶层荣幸邀请到梁伯强先生亲临现场，与锡城企业家及高管阶层共同探寻企业未来准确的发展之道。

华润置地(常州)：华润国际社区绅士文化沙龙共探经济形势

(365地产家居网)5月14日，"对话时代菁英优品高尚人居”，由华润国际社区项目详情所筹办的绅士沙龙流动本周在其壹会馆继承上演。本期嘉宾，华润国际社区请来的是闻名经济学家、《凤凰卫视》首席财经评论员、中心财经大学政府与经济研究中央主任王福重教授，在现场与大家共同探讨"中国当前的宏观经济形势和政策取向”。

华侨城(泰州)：华侨城纯水岸别墅300-500平米户型购买九八折优惠

(新浪房产)华侨城纯水岸别墅户型区间为300-500平米，一房一价，450-1200万每套，现购买有九八折优惠。

金地(珠海)：公益助农，皆大欢喜金地伊顿山蔬菜免费派送

(新浪房产)5月15日早，"金地团体全国性公益助农第二站”如期在金地伊顿山售楼部前举行。闻讯而来的珠海市民将现场围得水泄不通。作为流动受益方，珠海金湾区红旗镇湖东社区的代表黄伟安书记也专程前来参加。据悉，本次金地团体从金湾区红旗镇湖东社区采购的一万五千斤蔬菜除了早上在现场免费派给市民，还将在下战书前往珠海福利院、前山敬老院和南屏敬老院发放，让善举也能惠及孤寡白叟。

金地(上海)：金地天御赢得大虹桥高端栖身先机

(新浪地产网)4月26日，华伟、尹伯成、杨红旭等地产专家齐聚金地天御，共同探讨大虹桥高端栖身区的发展机遇，就"谁将赢得上海城市发展的下一个十年”展开一场头脑风暴。

金地(南京)："金地华东地区业主3V3篮球决赛”火爆开赛

(房地产门户网)5月14日下战书1点，"决战金陵城首届金地华东地区业主3V3篮球比赛决赛”，在咫尺金地安闲城的莲花湖体育公园火热开赛。阳光明媚的午后，篮球法宝们的热力十足的跳舞拉开了开幕式的序幕，金地物业服务有限公司总经理虞广为决赛开幕式致词。

金科(北京)："0元起拍”北京首拍将临"金科巴登假日”静待检修

(房地产门户网)"0元起拍限价封顶”流动经由两天征程取得了不俗战绩，带给了开发商和购房者实其实在的惊喜。5月15日，"0元起拍”将迎来北京的"第一拍”。金科巴登假日项目将入市接受市场考验，竞拍通道将于15日10:30分开启。截止目前，"0元起拍”流动已会萃超过12000网友报名参加，而报名参加"金科?巴登假日”项目竞拍的购房者也已近百人。

金科(无锡)：众多一线商家集中进驻金科新大陆召开招商发布会

(新浪)5月14日晚，金科新大陆售楼中央广场举办招商发布会公布近阶段来新大陆项目招商成果。无锡金科常务副总经理胡学刚、道置投资负责人及商家代表汉拿山华东公司负责人出席了此次招商发布流动并就新大陆未来远景、招商进展等几个方面做了先容。期间近50组商家、70余组客户及300余号行人共同观看了此次招商发布会。

金科(无锡)：童梦庆生金科世界城成欢乐海洋

(新浪房产讯)14日上午10点，金科世界城联合新东方举办的"童梦庆生会”流动如约圆满举行。据了解，这次流动对象是新东方POP少儿英语班在蒲月份生日的小朋友。在世界城布满咖啡香味，轻松闲散的JQK咖啡馆里，一起学英语、过生日、交朋友。

金科(无锡)：金科米兰米兰英语亲子流动圆满落幕

(36地产家居网)5月15日上午10点，金科米兰米兰迎来了新东方的英语外教，同时一场出色的亲子英语沙龙流动也在这里亲情上演。在米兰托斯卡纳式的风情社区环境内，孩子们正沉浸于英语交流的乐趣中！

龙湖(无锡)：龙湖滟澜时光举行业主免费拍照流动

(新浪乐居)5月14日，龙湖滟澜时光举办回馈业主流动，凡是小区业主预约后均可来售楼中央免费拍摄照片，并现场打印制作个性影集，将微笑定格，见证糊口在滟澜时光的幸福时光。

仁恒(珠海)：绿色美景放飞梦想仁恒星园摄影赛之放鹞子流动

(新浪房产)为体验星园之美，享受快乐，5月15日，仁恒星园摄影流动系列之"绿色美景，放飞星园梦想”的放鹞子流动，在仁恒星园销售中央和园林内举行。流动当天，尽管阴雨阵阵，但仍不能阻挡业主们携老带幼，全家出游的脚步。五彩斑斓的鹞子，为仁恒星园增添了一道独特的风景线。

荣盛发展(秦皇岛)：秦皇岛"荣盛杯”全民健身游泳比赛隆重举行

(新浪乐居)5月15日上午、由市体育局主办、市游泳协会、市游泳跳水练习中央承办、秦皇岛荣盛房地产开发有限公司协办的秦皇岛"荣盛杯”全民健身游泳比赛在秦皇岛市游泳跳水练习中央隆重举行。

融科(重庆)：融科海阔天空74-147平米均价8500全款98折

(新浪房产)融科海阔天空二期74-147平米在售，均价8500元/㎡，现在购买可享全款98折优惠；商铺已开盘销售，面积40-200㎡，价格20000-30000元/㎡。

融科(北京)：融科香雪兰溪80平起尾房在售均价20000元

(新浪房产)融科香雪兰溪项目尾房在售，均价20000元/平米，户型80-120平米2-3居，准现房，2011年7月底入住。项目于亦庄第二糊口区，占地面积约20万平方米，绿化率达35%。

首创(无锡)：首创悦府举办"温泉之旅”流动

(新浪乐居)5月15日下战书，由首创举办的"温泉之旅”流动如期举行。据相关负责人称，本次流动旨在报答老业主、意向客户，在这炎热周末同时放松业主们的心情。

万科(姑苏)：万科国际广场220平尾盘销售均价18000

(新浪房产讯)万科国际广场尾盘销售，剩余房源未几，精装房，约220平方米，均价18000元/平方米，按揭97折，一次性付款95折。

万科(姑苏)：万科尚玲珑一次性付款96折，按揭98折

(新浪房产讯)万科尚玲珑135平方米户型均价18000-19000元/平方米，165平方米户型均价20000-21000元/平方米。一次性付款96折，按揭98折。预计5月中下旬加推110和180平方米精装修户型，详细时间待定。

万科(中山)：万科城市风景"哈根达斯”冰爽风暴席卷世人味觉

(新浪房产)5月15日，万科城市风景为新老客户送上一抹清凉，一场"哈根达斯”冰爽风暴席抢占世人味觉。精选哈根达斯、雀巢冰淇淋等多种口味任客户品尝，搭配新鲜时令生果、果酱、生果粒、奶油等，现场随心DIY，还有杂技杂耍、滑稽表演，更有惊喜礼物派送，现场出色无穷。

万科(合肥)：万科金域华府绘画DIY周末开启

(365地产家居网)据了解，由万科金域华府举办的绘画DIY流动已于14日上午正式开启，为期2天。项目售楼部流动现场，主办方精心预备各种绘画用品，邀请专业绘画老师手把手指导，喜爱画画的小朋友均可到此一展自己的绘画才能。

万科(姑苏)：缤纷亲子流动喜迎六一万科中粮本岸新产品受关注

(新浪房产)5月14日，万科本岸举办了大型亲子流动，不仅有儿童水彩画、踢毽子、滚铁丝、捞金鱼等孩子们喜闻乐见的流动，万科还为参加流动的家长孩子们预备精美的食品。有吃有喝有玩乐，来自青少年流动中央的孩子和家长们在一片欢乐中渡过了一个难忘的下战书。

万科(无锡)：万科金域蓝湾甜美有约邀您一起DIY

(新浪房产讯)万科金域蓝湾于5月15日9点至17点举行"甜美有约DIY流动”。

万达(合肥)：15日万达业主报答酒会圆满举行高端写字楼热销仅剩5层

(万家房产网)5月15日下战书由万达团体主办的”万达写字楼业主报答酒会"流动在位于万达广场的售楼部内隆重举行，来自各方的写字楼业主与万达豪宅业主都能够在品尝美酒佳肴的同时领略到万达带来的出色节目。

信达地产(长春)：信达东湾半岛展会期间总房款最高可减1.6万元

(新浪房产)信达东湾半岛房展会期间购买2室产品总价减8000元，购买3室产品总价减1.2万元，购买4室产品总价减1.6万元。项目目前在售房源户型面积97-120平方米，都市高层均价6200元/平米左右，花园洋房均价8700元/平米左右。

新世界中国(日照)："新世界有约颂歌献给党说唱新日照"文艺巡演

(搜狐焦点网)为庆祝中国共产党成立90周年，充分展示日照市各级党组织和泛博共产党员所作的凸起贡献，颂扬中国共产党的劳苦功高，唱响共产党好、社会主义好、改革开放好、伟大的祖国好、各族人民好的主旋律，中共日照市委宣传部、日照电视台举办的"新世界有约--颂歌献给党说唱新日照”大型广场文艺巡演流动于5月7日下战书亮相港城——日照经济技术开发区。

新世界中国(广州)：新世界凯粤湾&凯旋新世界城区滨江豪宅兄弟盘

(网易)5月13日，广州市广播电视台在新世界凯粤湾举行"白鹅潭经济圈荣耀启航”系列流动。该流动以《通向世界的湾———走进白鹅潭》系列片拍摄的开机典礼为核心，对白鹅潭经济圈的未来价值作深度剖析。珠江文化理论首创者、中山大学教授黄伟宗先生携其主编的《白鹅潭志》亲临现场见证白鹅潭发展史上这一标志性事件。

新世界中国(鞍山)：幸福回家季新世界君颐华庭开启业主报答宴

(搜狐焦点网)新世界君颐华庭即将迎来"幸福回家季”。新世界君颐华庭精心打造的全部房源也已现房呈现，即将向鞍山市民展示其优雅的建筑风格以及浪漫的糊口风范。迎接幸福新糊口，与业主同祝。新世界君颐华庭于5月14日，邀请千余名业主到胜利宾馆参加大型晚宴。

中房团体(重庆)：首发重庆以"千寻”向青春致敬

(搜狐焦点网)中房团体首发重庆之作项目名称确定为"千寻”，项目精心选择于重庆城市中心、地铁一号线——沙坪坝区富洲路(石小路与高九路交汇处)。"中房?千寻”项目的外展场即将在石桥铺泰兴电脑城开放。

招商(厦门)：央视主持人亲临现场鹭岛市民争飨国宝盛宴

(新浪房产)5月13日至5月22日，在集美大桥北部，天马路和滨海西大道交叉处的海上蒲月花项目接待中央，保利地产、招商地产为厦门市民带来一场以"千年国器，福韵海西”为主题的青铜器国宝展，保利艺术博物馆共带来了30多件馆藏珍品，更有博物馆的镇馆之宝——西周时期的神面卣和商周时期的倗季凤鸟大尊，这些稀世珍品为厦门市民奉上一场经典的民族艺术盛宴。

【融资】

华侨城：华侨城团体将于下周四发行20亿元短期融资券，期限一年

(路透中文网)中国华侨城团体公司周四公告称，将于下周四(19日)簿记建档发行20亿元人民币短期融资券，期限一年。本期券为华侨城团体今年第二期短期融资券，今年2月公司已发行了20亿元一年期短期融资券，随後在3月还发行了14亿元五年期中票。

华侨城(香港)：香港华侨城拟发人民币10亿元3年期离岸人民币债券

(华尔街日报)据两名动静人士透露，香港华侨城有限公司计划在香港发行人民币10亿元离岸人民币债券。该批俗称"点心债”的公司债券期限是3年，目前正以约3.5%的年利率来测试市场反应。动静人士还透露，香港华桥城已委任中国国际金融有限公司担任承销商、簿记行及牵头行。发行人为深圳华侨城股份有限公司在香港设立的全资子公司，同时还持有在港上市的华侨城(亚洲)控股有限公司57.85%股权，是一家集投资控股和实业经营的综合性公司，业务涉及纸制品印刷、包装及进出口领域。

万科：向金融机构融资九亿

(地产中国网讯)5月13日晚间，万科发布两则担保公告。公告称，为知足东莞长安万科中央项目开发的需要，操纵该项目的东莞市长安万科房地产有限公司向金融机构融资人民币3亿元，公司之全资子公司东莞市万科房地产有限公司为该笔融资提供连带责任担保。为知足宁波金色城市项目开发的需要，操纵该项目的宁波万港房地产开发有限公司向金融机构融资人民币6亿元，公司之全资子公司深圳市万科房地产有限公司为该笔融资提供连带责任担保。截止2011年4月30日，万科担保余额74.22亿元，占公司2010年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为16.78%。其中，公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额63.81亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为10.41亿元。公司及公司控股子公司不存在对外担保。

【公司经营】

富力(广州)：广州金沙洲保障房项目规划变更获批

(观点地产网)5月13日动静，广州首个限价房转保障房项目--金沙洲B3734F01、02、04地块住宅规划已经通过广州市规划局审批，目前正在进行批后公示。规划调整后，项目总用地面积为10.9万平方米，建筑面积为37.2万平方米。容积率由2调整为3.4；绿地率为35%。原计划建成的54栋低层住宅，调整为23栋28层高层住宅，均为保障房项目。其中2栋为经适房，其余21栋均为廉租房，另外，项目还将配建包括肉菜市场在内的5组贸易举措措施。

凯德置地：林明彦表示凯德贸易地产三年翻番

(新浪)嘉德置地首席运营官、凯德中国常务委员会副主席、雅诗阁有限公司全球总裁林明彦表示，今后三五年内，嘉德置地旗下四大业务单元之一——雅诗阁服务式公寓在中国的规模将从现有的6000多套发展到12000多套。嘉德置地在华分公司凯德中国旗下四大业务单位分别为凯德置地、凯德商用中国、雅诗阁中国和凯德惠居中国，其业务领域分别是住宅及综合项目、零售商场、酒店式服务公寓、平价商品房。林明彦表示，目前凯德置地和凯德商用中国的业务占比均为45%，雅诗阁中国占10%，而凯德惠居是刚刚建立的新的业务部分，目前在中国仅有一个项目，位于湖北武汉蔡甸区。在内地宏观调控深化的情况下，凯德中国去年在华住宅销售量近3000套，销售额约为54亿元人民币。林明彦称，今年住宅销量将扩大到4000多套。

华侨城(上海)：华侨城苏河湾一街坊总投资108亿

(路透中文网)继证大外金服地块、新世界新黄浦163地块之后，去年2月在沪上轰动一时的三大黄金贸易类地块中的华侨城苏河湾地块也于近日表露了项目的初步规划。整个地块项目总投资预计将达到108亿元，规划建成集住宅、高端行政公寓、精品奢华酒店、星级会所、时尚精品贸易及艺术展示等多功能于一体的综合项目，总建筑面积将超过20万平方米。

万科：强强合作共创灿烂万科联袂秦皇岛广播电视台

(搜狐焦点网)5月13日下战书两点，备受瞩目的万科与秦皇岛广播电视台战略合作签字典礼在秦皇岛国际大酒店隆重举行。北京万科企业有限公司副总经理肖劲表示，此次签约广播电视台，是万科与秦皇岛当地媒体合作的良好开端，未来万科还将于更多媒体达成战略合作。未来万科将充分利用秦皇岛广播电视台的上风媒体资源，将万科的优质产品和服务理念进一步推广开来，让更多的人熟悉万科、了解万科，共绘港城人居蓝图。

雅居乐：将入郑介入惠济区合村并城

(新浪乐居)11日，市人大常委会主任白红战带领的广东招商队通过连日努力再创佳绩。11家全国着名家居出产、销售企业及全国房地产十强企业之一的雅居乐地产等有望入驻郑州。雅居乐负责人表示，他们非常看好郑州，将积极介入惠济区合村并城工程和郑州都市区建设。

远洋地产：远洋地产联袂太古地产共同开发成都大慈寺文化贸易综合体项目

(企业官网)5月13日动静，2011年4月29日，成都大慈寺文化贸易综合体开工仪式在成都市锦江区大慈寺纱帽街隆重举行。项目股东代表太古地产主席白纪图先生、远洋地产控股有限公司执行董事、副总裁陈润福先生，与到场嘉宾一起共同见证了成都市新文化贸易中央诞生的重大时刻。成都大慈寺文化贸易综合体由太古地产、远洋地产携手开发，位于成都核心地带，与地铁二号线及三号线交汇站春熙路直接对接。项目建成后将成为成都乃至西部的文化贸易新地标。大慈寺文化贸易综合体占地约70，779平米，建成后，将成为一个集中高端购物、时尚餐饮、娱乐休闲、文化广场、精品酒店(包含高端服务公寓)和国际甲级写字楼等业态为一体的大型城市建筑群。

中航地产(厦门)：78万平中航城国际社区奠基

(东南早报)2011年5月15日上午，78万平方米的中航城国际社区举行奠基典礼。据悉，这是杏林湾首个复合型大盘项目。规划有国际住区、别墅区、人居艺术馆、运动会所等，未来还包括风情贸易街、贸易综合体等。

招商(南京)：招商南京河西单价地王项目规划公示

(观点地产网)5月12日，南京市规划局发布了招商地产河西NO.2010G45地块项目规划方案批前公示。资料显示，NO.2010G54地块位于南京市建邺区泰山路以东、怡康街以南、白鹭东街以北、吉山路以西，用地总面积约48477㎡，规划总建筑面积188008㎡，其中地上建筑面积约145404㎡，容积率为3，建筑高度在100米以内。据公示的规划总平面图显示，该项目拟建9幢楼。但招商局地产(南京)有限公司相关负责人表示，该方案仍未终极确定。

【其他】

合生创展：合生创展北京项目降价抛售，引发前期业主抗议

(搜狐社区)五一期间，合生创展在北京的项目合生世界村溘然大幅降价，这让前期高价买房的业主们觉得"冤得慌”。一些业主在网上发帖称，合生?世界村的"放心房”已经变成"揪心房”。合生世界村目前在售的是LOFT部门的尾盘，均价为每平方米16000元左右，假如算上LOFT概念送一层的面积，均价只有每平方米8000元左右。这意味着合生创展近期在售的LOFT部门，与之前比拟，降幅高达两成。合生创展团体华北区域表示，促销的是目前在售的部门中楼层和朝向不太好的户型，不同产品定价不一样，项目本身并未降价。但买房人对此好像并不认同。与合生世界村一起陷入降价风波里的，还有合生麒麟社。五一期间，合生麒麟社和合生世界村均在一些网站上打出直降49万元的优惠。

绿城：杭州两项目涉擅自"瘦身拔高”

(观点地产网)据杭州媒体5月15日报道，绿城在杭州滨江区月明路地块开发的住宅项目企图通过变更规划(增加楼层数)增加建筑面积。而绿城在杭州拱墅区田园板块的项目亦有擅改容积率之嫌。按照现行政策，变更规划不仅要得到相关政府部分的正当审批，同时也要补缴一定的土地价款。杭州市规划局滨江分局相关负责人表示，只要开发商把面积控制在合同划定的范围内才会获得审批。但杭州市国土资源局并未就绿城是否补缴土地价款一事给予回复。

绿城(杭州)：绿城新华地块下半年开工预计2012年上半年开盘

(杭州网)绿城新华地块下半年开工，预计2012年上半年开盘，户型从90㎡到230㎡。该地块南边就是倍受关注的杭汽发项目。销售职员表示新华地块的项目价格会相对低一点。

明发(盘锦)：市长蹇彪会见明发团体客商

(盘锦日报)5月11日下战书，市长蹇彪会见了来我市考察投资的明发团体董事局主席黄焕明一行，就贸易综合体项目投资规划等相关事宜进行了洽商。

招商：地产广告借拉登上位

(北京晨报)上周，一则海内地产广告登上某杂志腰封广告，广告语为八个字"选择居所，事关重要”，这本来可以只是一条普通的宣传语，可是配合着杂志封面上所印的拉登大头像，人们很难不联想到躲避多年的拉登终被美国情报机关击毙的故事。一则广告引出的讨论就此开始，在"微博”时代，讨论也被迅速放大，该杂志编缉、名为"蔡不伟”的微博发出一条信息，将这则广告称为"中国年度广告创意第一名”。尔后，这条微博被转发了17989次，评论3069次。而广告的投放者"招商地产”，事先也对这则广告的"投放效果”进行了设想，"广告所描述的地产项目针对的是有改善住房需求的购房者。”招商地产相关项目营销负责人李昂说，"所以'选择居所，事关重要’这几个字当然是很合适的，无论封面是什么都没题目，再加上，万一我们猜对了呢，万一封面真的是拉登呢，那不就更有意思了。”

【研究员观点】

绿城：同盟11家信托公司输血99亿捆绑平安中泰信托入股跳危城之舞

(理财周报张慧宇)2011年还未过半，绿城团体的融资"大跃进”已经上演，据不完全统计四个月信托融资量已达2010年整年的81%，达26亿。"走钢丝”的绿城团体，稳吗？高负债率下的绿城团体让在信托业资深的信托职员都为其担心，杭州当地的一位信托销售职员说，"我们以为绿城团体财务很激进”。刚过去的四个月华融国际信托、中泰信托和北京国际信托已经接踵和绿城团体合作成立了三款信托产品，召募金额分别为3亿、2.57亿和20亿，共计25.57亿；而据绿城团体2010年的年报表露，该公司在2010年的信托融资才31.5亿，即是说2011年一季度的信托融资是2010年全年的81%。在热潮开始时，是有酝酿期的，绿城团体的信贷融资之路是从2008年开始。

2008年5月30日，华润深国投成立了"绿城东部建设玉兰公寓项目信托”，发行规模1.5亿。在和深国投的合作上，绿城团体采取的是融资方式。其特点风险低，较为保险。其后绿城团体与11家信托公司发行了15款产品，涉及的信托公司有华润深国投、杭州工商信托、中融信托、山东国际信托、上国投、中泰信托、华融国际信托、北京信托、中诚信托、中海信托和平安信托等，融资总金额达近百亿。

绿城团体与老牌级相对比较稳健的信托公司发行的产品都是贷款投资类，其风险最低，当然发行规模也是最小的。代表的信托公司是华润深国投、杭州工商信托、山东省国际信托和上国投。而其它方式的召募资金达73.4亿。其中，房地产投资信托是召募资金最高的，能达到20亿，已经触及房地产信托融资的上限。例如由中海信托发行的"绿城1号房地产投资基金信托”，召募资金19.83亿元，其中16.871亿元是贷款给绿城的，而剩余的2.959亿元则作股权投资给绿城地产。比拟绿城团体和平安的战略合作，还只是"小巫见大巫”，这才是绿城团体在信托市场的融资疯狂所在。2009年9月，绿城团体与平安信托签订投资战略合作框架协议：在此后的三年内，平安信托投给绿城团体的资金总额将达到人民币150亿元。

早在2009年绿城团体的融资本钱已达14%，体现在中海信托成立了"中海?绿城1号房地产投资基金”信托，其投资者获得的预期最高收益率仅为8.5%而已。杭州工商信托给绿城团体的融资本钱在15%，甚至都达到16%。"杭州工商信托由于风险控制比较严格，房企融资本钱大约在15%-20%，绿城团体的融资本钱至少在15%或者16%。”一位接近杭州工商信托的人士告诉记者，同时她透露，"中融信托给绿城团体的本钱应该在20%以上，中融信托内部对房地产信托有基本要求资金本钱不能低于20%。”而一家大型上市房企高管则告诉记者，"目前，绿城团体在平安信托的融资本钱大约在15%-18%。”

 

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