中提升战略促发展 宁波楼市总体处于上升通道

2008年宁波的房价可能仍将小幅增长，住宅供需会相对平衡，中心区供应紧缺，但商务办公楼市场将局部出现供过于求。

在2007年初的时候，还曾有宁波的当地领导对2006年该市房价同比只上涨2.2%的"极低”数字表示"痛心”，并担心这样下去宁波的房地产行业"非死不可”。但到了现在，宁波目前新开的楼盘中，一线江景房已突破2万元/平方米，二类、三类地段也纷纷突破1万元/平方米。另据10月份国家发改委、统计局对全国70个大中城市房价的统计数据，宁波更是以19.1%的涨幅成为新建商品住房销售价格同比涨幅最高的城市。在二手住房销售价格同比涨幅较高的城市中，宁波以15.6%位居次席。在前几年的低基数情况下，宁波的房价实现了快速上涨。

"中提升”战略力促房地产发展

从城市的规划和建设来看，宁波提出了"十一五”期间"东扩、北联、南统筹、中提升”的统筹区域发展战略，逐步发展成为现代化的国际港口城市和长三角南翼经济中心，构筑宁波都市经济圈。

特别是作为核心的"中提升”战略，也就是中心城区发展水平的提升，将从立体交通、港口物流、城区供水、污水处理、城市供气、资源再生利用、城市绿地景观系、信息网络服务等八大系统进行建设，这个范围涵盖海曙、江东、江北、北仑、镇海、鄞州这六个城区，其中包括"三区一岛”――即保税区、经济技术开发区、科技园区和大榭岛，以及东钱湖旅游度假区。实施"中提升”战略，将全面提升中心城区发展水平，对2008年的宁波市房地产发展带来较大的促进作用。

外来品牌竞争带动市场发展

2005年后绿城、凯德置地、金地、万科、中信泰富、华润、合生创展等外地品牌开发商纷纷出现在宁波土地市场，与本地开发商共同展开激烈竞逐。中原（中国）地产研究中心认为，此种格局将在2008年继续延续。而居住地块或中心地段的商业地块将备受青睐，尤其是优质居住地块。

而在这种竞争下，一方面是市场品质的提高，但另一方面也将带动宁波地价以及房价的上涨。2005年4月，凯德置业拍得宁波"地王”的楼面地价为4755元/平方米，但时隔两年多，光大置业在2007年9月就以12200元/平方米的楼面价创造新"地王”，地价涨了1.5倍以上。

市场整体保持平稳上升

在住宅市场方面，供求关系将整体保持相对平衡。局部地段会呈现供求矛盾，老城区供不应求，鄞州中心区以及远郊供略大于求。

供求结构中，高档住宅供求关系较为乐观，普通住宅压力相对较大。同时，产品品质在2008年将全面提升，从建设规划、景观设计、垂直交通、户型的人性化设计乃至建筑用材等方面均有提高；内部配套、物业管理得到加强；创新产品设计、精装修概念逐步推进。住房消费向小康型甚至是舒适型发展。改善型比例进一步增加，住房递级消费初步形成。

而2008年的宁波市写字楼市场将处于整体上供大于求的状态，并将继续延续。租金水平越来越高，其中核心区租金起步高，总的租金水平也高；东部新城区和南部商务区租金水平相对低，但发展上升空间大。

在商业地产市场方面，从目前宁波的城市发展来看，商业地产市场短期内保持供不应求状态。中心地区有一定程度上涨但相当有限，次中心上涨力度与上升空间最大，其余辅助商业点价格租金将会有较大幅度上升。

总体而言，对于2008年的宁波房地产市场，中原（中国）地产研究中心认为，宁波的房价至少将保持小幅增长，地段因主导的房价级差呈现，中心地段涨幅要大于周边郊区地段。
 

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