专家分析：五大因素将左右今年宁波楼市

２０１０年我市楼市发展情况如何？国家统计局宁波调查队有关专家认为，房地产市场供求矛盾一直存在，潜在的购房需求量大，但是当前高位运行的房价已经抑制了部分刚性购房需求，我市房地产市场观望气氛再度凝聚，尤其是最近一段时间密集出台的各项房地产调控政策旨在维稳楼市，受这些政策的导向影响，预计２０１０年我市房地产市场将保持平稳运行。

专家认为，五大因素将左右２０１０年宁波楼市。

一是国家出台房地产市场调控政策。去年１２月，中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，明确要求"遏制部分城市房价过快上涨的势头”，为楼市调控拉开了序幕。个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，对开发商拿地首付至少５０％的限制，《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等一系列调控政策密集出台。受此影响，今年我市楼市或将出现盘整，房价将保持稳定。

二是央行上调人民币存款准备金率，发出收紧信贷规模信号，将抑制投机购房。从２０１０年１月１８日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。这是我国自２００８年１１月采取适度宽松货币政策以来首次上调存款准备金率。对二套房贷首付４０％的严格控制则充分体现政府希望房价平稳，打击投资投机性需求的意向。

三是住房保障制度不断完善，使刚性需求得到有效满足。我市去年１２月在海曙、江东、江北区推出经济适用住房４９３８套。２０１０年２月４日市政府出台的《关于进一步加强城乡住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》，明确我市２０１０年基本解决城镇居民人均可支配收入６０％以下的城镇住房困难家庭的住房问题。根据计划，２０１０年住房保障户数力争比２００９年增长２０％，达到２．０４万户，推出经济适用住房４６００套、限价房２２００套、人才公寓６００套。经济适用住房的推出解决了部分低收入人群的住房问题，有利于我市房地产市场平稳健康发展。

四是土地拍卖的高价位或将推高未来房价。２００９年伴随楼市回暖，我市土地市场成交活跃，土地拍卖价格屡创新高，楼面价在万元以上的地块越来越多，这直接增加了商品房的开发成本。高价购置的土地，在一两年后建成销售时，这些商品房价格仍有可能趋高。

五是年内商品房仍存在求大于供的矛盾，房价快速下滑可能性不大。统计资料显示，２００９年全市房地产新开工面积为８１２．０万平方米，同比增长６．３％；竣工面积为６６５．１万平方米，同比下降２０．２％；商品房销售面积为８１５．２万平方米，同比增长８１．８％。尽管去年我市房地产新开工面积有所增加，但无论是从绝对值角度还是相对值角度讲，均小于商品房销售面积这个指标，尤其是与２００８年相比，２００９年我市新开工面积的增速远慢于商品房销售面积增速，商品房的供求矛盾突出。

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