杭州写字楼中箭力量于大开大合钱江新城中 坐拥历史文脉

从黄龙CBD的公元大厦，到武林CBD的坤和中心，再到如今钱江新城CBD的赞成中心，无不显示了杭州写字楼开发的水准。作为钱塘江复兴大桥的封面建筑，赞成中心犹如浩瀚江流之上一块玲珑剔透的泛光水晶。赞成中心北面已经交付的赞成·太和广场写字楼，同样由赞成房产开发，目前已经实现100%的使用及出租率——这对于更为高端的赞成中心来说，无疑是一种看得见的价值投射。

从公元大厦到赞成中心，德国GMP享誉而来

提起杭州的写字楼开发，公元大厦是绕不开的经典之作。当年公元大厦以一句"德国制造”，开创了杭州写字楼开发的新纪元。在公元大厦的价值链中，德国GMP无疑是最为关键的一环，杭州楼市也因此见识了德国GMP的威名。

德国GMP是德国排行第一并且在世界享有盛誉的建筑师事务所，两位总裁冯·格康教授和福克温·玛格教授均是世界著名建筑师。在杭州，黄龙CBD的公元大厦与武林CBD的坤和中心，均出自德国GMP建筑大师之手。如今，德国GMP又将在钱江新城CBD留下一个写字楼经典作品——赞成中心。我们可以把这三个作品称为杭州楼市的"德国GMP写字楼三部曲”，它们位于杭州的三个CBD——或许，这也是德国GMP对于地段的挑剔，以匹配建筑大师的声名。

高度国际化的钱江新城，其地段价值当然也不会辜负德国GMP的威名。众所周知，钱江新城经过十余年的建设，已经形成大都会的繁华气场，并且正在迎来城市价值的二次爆发——已经开工的柏悦酒店(ParkHyatt)、来福士商业综合体(RafflesCity)和杭州地铁2号线，以及即将迁入的市政府，都将为钱江新城的再度跃升提供丰富的价值养分。赞成中心位于钱江新城的成熟街区，与绿城·春江花月、滨江·金色海岸等经典豪宅并列钱塘江第一排地势。基于德国GMP的卓越设计，我们通过"赞成中心”的命名就可以看出，赞成房产是在用深厚的开发经验和品牌信誉作为一种"担保”，用于兑现一个钱江新城的经典写字楼作品。

 

赞成中心效果图
大开大合的钱江新城中，坐拥独特历史文脉

赞成中心占据了钱江新城极为独特的形胜之位，与玉皇山、凤凰山分列复兴大桥东西两翼，堪称钱塘江复兴大桥封面建筑。从远处眺望，它是钱塘江浩瀚江流之上一块玲珑剔透的泛光水晶。

深厚的文脉，更成就了赞成中心的独特气质。赞成中心还位于南宋皇宫遗址之东首，远山近水，南眺钱塘江的宽阔江面，北望凤凰山麓的翠峰叠嶂。赞成中心毗邻的"浙江第一码头”旧址，曾是杭州的南大门。这个全省最大的内河码头，建造于1929年，当时的浙江省政府主席张静江亲自前来主持落成典礼，并题写了"浙江第一码头”的横额。据统计，当时浙江第一码头年货物运量达40万吨，年渡人次约4000万，日均11000人次，最高时曾达17000人次，由此可见当年之繁华。

更重要的是，赞成中心与绿城·春江花月、绿城·蓝色钱江、滨江·阳光海岸、滨江·金色海岸等经典豪宅共生此地。在大开大合的钱江新城中，赞成中心坐拥不可多得的小尺度街区，与星巴克、张生记、皇饭儿、外婆家共同交织成万象城之外有温度的繁华。赞成中心及赞成·太和广场周边已经成为钱江新城除万象城之外最为热闹的区域。这也是由赞成中心独特的地段价值决定的：它不仅处于钱江新城，同时也靠近复兴路及江城路一带的老城，距西湖风景区也非常近，直线距离仅约2公里，新城与老城两种不同方式的繁华再次交汇融合。此外，赞成中心还同时拥有规划地铁4号线与5号线，其站点就预留在项目东北侧百米之外。写字楼项目的商务需求，除了关注微观路网，也必然看重宏观交通条件。赞成中心拥有辐射"长三角”的独特交通优势。中河高架互动城市南北，之江大道贯穿城市东西，通过复兴大桥、西湖与钱塘江，将主城与钱江新城、滨江新城紧密结合。以赞成中心为起始点，可便捷地通往萧山国际机场、城站火车站、汽车南站、杭甬高速、杭金衢高速等城际交通枢纽，形成快捷的交通大格局，与上海、南京、苏州、湖州、嘉兴、义乌、温州、绍兴、宁波等"长三角”主要城市形成紧密连接。

赞成·太和广场100%入驻，赞成中心的价值投射

经历了多次国家对房地产市场的宏观调控，现在很多人的房产投资观念已经变得更加成熟。长线投资成为不少民间闲置资金的主要选择。投资者普遍认为，当前住宅市场不仅面临着价格高位运行的压力，而且还要承受宏观调控政策的频密干预。因此，大量的民间闲置资金更加明确地流向了写字楼市场。

与住宅市场的短期炒作相比，写字楼买家更看重长线投资收益。在房价上涨的行情下，无论什么时候把住宅卖掉，都是卖早一步，无法实现收益最大化；在房价下行的行情下，住宅又难以创造有效的租金收益。与其这样，还不如长线持有写字楼物业，不仅能够获得住宅所无法比拟的租金回报，而且还能长线坐享物业升值收益。

更重要的原因在于，目前杭州住宅与写字楼还存在着严重的价格倒挂现象。虽然近期杭城写字楼的行情趋于活跃，但相比几度大跃进式的住宅价格，写字楼的价格仍在理性区间，甚至有人直言涨得太慢。的确，虽然同前几年相比，市中心写字楼的价格早已翻番，但完全赶不上相同地段住宅的价格飙升速度。从正常的市场规律来看，写字楼尤其是高端写字楼的价格应高于住宅价格，但现在的情况是杭州成熟区域写字楼的价格甚至还不如同等区域的住宅。这种价格倒挂现象，更加刺激了企业及投资者购买写字楼的热情。

和钱江新城诸多写字楼项目不同的是，赞成中心的出租率及租金收益是完全可见的。赞成中心北面已经交付的赞成·太和广场写字楼，同样由赞成房产开发，目前已经实现100%的使用及出租率，而且租金已经爬上了3元/平方米·天的基准线。对于写字楼投资者来说，有效的出租率甚至比可观的租金预期更为重要，前者意味着稳定的现金流而非未实现的价值预期。当然，赞成·太和广场写字楼的地段价值，同样可以通过赞成·太和广场沿街商铺商业氛围的快速成形得以体现。星巴克、张生记、皇饭儿、杭州银行等诸多商家均已入驻营业，并且迅速聚集了人流量。其中，张生记和外婆家更是自购了赞成·太和广场的商业物业，对于餐饮公司来说，通常都是通过租用物业的形式开出新店，特别是外婆家，全国各地的商业综合体都排队等着他们前去开店，自购商业物业开店无疑显示了他们对赞成·太和广场的深度认同。据全球五大行之一的世邦魏理仕发布的《2013年第二季度杭州房地产市场回顾与展望》报告，目前钱江新城写字楼空置率已升至40%以上。这与赞成·太和广场100%的入驻率形成了鲜明的对比。原因很多，比如街区的尺度感、住宅的配比率、配套的便利性等等，但是其中非常关键的一个因素往往被多数人所忽视，即钱江新城的很多写字楼都是非房产企业自行开发的，还有一些写字楼是刚刚组建的房地产公司的"处女作”，这些写字楼在开发专业性上很难与老牌开发商的项目相比拟。无疑，赞成·太和广场的100%的入驻率，对于更为高端的赞成中心来说，是一种看得见的价值投射。

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