一季度杭州写字楼租金上涨4.1％ 居华东涨幅之首

   近日，世邦魏理仕发布《2012第一季度中国房地产市场报告》。报告显示，本季度中，中国写字楼市场租金基本仍维持上扬态势。其中，杭州写字楼的平均租金上涨4.1%，居华东各大城市涨幅之首。

2012年第一季度，华东各城市写字楼租金价格均有上涨。在新兴写字楼商圈物业租金增长的带动下，三大二线城市杭州、南京和宁波的平均租金分别上涨4.1%、2.2%和1.0%。上海写字楼租金增长进一步放缓，本季仅上涨0.5%。由于非核心区商圈物业竞争日益激烈，且国际经济环境目前面临形势复杂，本季度，核心商圈优质楼宇的不少业主租金报价都变化不大，甚至有略微下降之趋势。

在住宅市场，持续限购的影响开始在价格信号上得到反映。十五个主要城市中，除沈阳外，其它城市高端公寓售价基本呈微幅下跌趋势。优质商铺市场继续表现活跃，新兴商圈的快速发展及新项目上市使部分城市整体租金出现下跌，但大部分城市仍实现租金稳健上涨。物流设施需求保持旺盛，本季物流设施租金普涨，无一城市出现下跌。

为了提升住宅销售量，大多数开发商选择通过小幅打折或是其他优惠方式进行促销，华东四城市高端公寓平均售价本季均出现微幅下跌。与之相比，随着春节后大量外来人员返城，华东各城市高端公寓租金均呈上升走势，涨幅在0.1%至1.4%之间。

本季，华东零售物业市场表现活跃。国际零售商继续在市中心商圈扩张，Gucci、Prada、Dior等知名品牌亦纷纷在华东开设新店。由于供应日益紧张，华东四城市可租商铺面积相当有限，由此带来商铺租金的稳步攀升。其中，杭州的商铺首层平均租金环比上涨2.1%，而上海、南京和宁波的涨幅分别为1.1%、2.7%和1.7%。

长三角区域工业物业市场保持稳定。本季度内，杭州、上海、南京和宁波的物流设施租金普遍上涨，涨幅分别达1.1%、2.6%、4%和2.9%。

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