浙江第一本不动产证落地义乌

"不动产统一登记”这件事，已经听说很久了，浙江也有三个试点，分别是杭州、宁波和金华。最近，根据省里的工作部署，义乌在几个试点中率先开展不动产统一登记。

昨天上午，义乌市不动产登记中心在义乌市行政中心正式挂牌，义乌人何显民领到了浙江省第一本不动产权证书。"准备一份材料，跑一个窗口，一天就办好了。”他说。

义乌人刘光明昨天也领到了自己的不动产权证书，他指着证书上的二维码说，这个之前的土地证、房产证上是没有的，拿手机扫一扫，土地性质、房屋面积、使用年限等信息一目了然，"不能随便让给外人扫。”

钱江晚报记者了解到，截至昨天下午5点30分，义乌已发出9本不动产权证书。

那么，不动产统一登记和之前给房子办证有什么不同？新证和老证有什么区别？老证还可以继续使用吗？

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   不动产统一登记和之前给房子办证有什么不同？
   房产证、土地证合二为一

在施行不动产统一登记制度之前，我们要是新买了房子，得办房屋所有权证、土地使用权证、契证，准备"一式N份”好多材料不说，还要跑房管、国土、税务窗口，换一个窗口就排一次队。

而不动产统一登记之后，房屋所有权证和土地使用权证合二为一，大部分手续都可以在不动产登记中心办理，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，减少了办证环节。

因此，从行政审批的时间和效率来看，大大节约人力成本和时间成本，对老百姓来说也更加方便。

   新证和旧的房产证、土地证有什么不同？
   同一个人的所有不动产可以做成一本证

钱江晚报记者了解到，不动产统一登记制度实施到一定阶段后，会有充分的数据积累，到时候不仅可以给出单独不动产的权证，也可以给出个人集成版的不动产权证。

"住宅、商品、林业等，名下所有不动产，可以做成同一本证。”义乌市不动产登记中心周尚志说。

   新证开始颁发了，旧证怎么办？
   新老证书都有法律效力

那么，之前办出的旧证该怎么办呢？

"不动产权登记是申请登记，并非强制登记。”周尚志说，按照国家"不变不换”的原则，在2015年6月26日之前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。

也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力，因此，市民无需扎堆换证。

所以只要产权没有发生变动，就可以不换证。日后在依法办理变更登记、转移登记等登记时，可以逐步更换为新的不动产登记证书。

   不动产统一登记了，是否意味着房地产税要来了？
   谈房产税还为时尚早

记者在采访时，听到不少市民在打听，不动产统一登记开始了，对房价会不会有什么影响？是不是意味着要开始征收房产税了？

"从房地产宏观政策来看，今年也没有太大的声音。”义乌坐标不动产负责人方星告诉钱江晚报记者，房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记是房地产长效调控机制的基础内容，本身不会对楼市产生太大影响。

方星认为，不动产统一登记在全国范围也还在试点阶段，目前还处在各相关部门协调业务层面，"所以说，与房产税扯上关系，还为时尚早。”

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