镇海新城即将打响宁波楼市最为惨烈的“价格战”

   昨天，位于镇海新城骆驼片的一在售楼盘，突然被爆出将以"区域最低价”清盘的消息。尽管其最终的"清盘”价格几何尚待确定，但本地房产界人士普遍相信，本轮楼市调控以来宁波楼市最为惨烈的一场"价格战”，即将在镇海新城打响。

该在售楼盘一年前开盘。透明售房网显示，截至昨日，其包括高层、排屋等在内的总共800余套可售商品住宅房源，已售340套不到，销售均价约1．3万元/平方米；开发商方面自称，其中高层房源销售均价11800元/平方米——这类房源即此次所谓的即将"清盘”对象。据记者了解，该楼盘此次降价后的确切新价格，以及确切的开售时间，至今尚未最终确定。有业内人士预测，其起价或以"7”字开头，即7000多元/平方米起。

而在该楼盘之前，距其不远的另一个在售某楼盘，已经打出将以"5”字头的起价重新开售的广告。昨天透明售房网上的数据显示，该盘共有可售商品住宅房源330余套，已售的仅60余套，销售均价约1．1万元/平方米。"预计三五天之内，新的价格表和推出销售的时间，就会敲定。”有知情人士昨天称。

"这两个老盘在这个时候忽然摆出大幅降价的姿态，难免让人怀疑是要和即将开盘的'保利城’争抢客户。”有本地房产公司营销人士判断。

在其售楼处现场公示的预售许可证信息显示，"保利城”首批推出的商品住宅房源，套数多达1128套。因其当初拿地价格相对较低，业界判断"保利城”有可能开出令周边在售老盘"压力很大”的低价。此前有消息称，"保利城”开盘时间就定在本周末，但昨天内部人士称，开盘时间并未最终确定。至于"保利城”的价格，有代理销售镇海新城某楼盘的房产代理公司人士相信，"不到最后一刻不会公布”，中间随时可能视竞争对手的价格作出调整。

镇海新城区内的上述3个楼盘，当前总的可售商品住宅房源套数即逾1500套。而在新城骆驼片、庄市片内，还有"骆城芳洲”、"海悦花苑”、"拉菲庄园”、"万科城”、"合生国际城”等诸多在售楼盘。有统计数据显示，在"保利城”、"公元世家”等"超级大盘”未入市前，镇海的商品住宅库存套数即已超过6000套；如按前三年月均销售套数计，消化周期将长达27个月，居各区之首。

从去年下半年开始，镇海区域内楼盘的"价格战”愈演愈烈。有楼盘"封盘”后调价重开，有楼盘8折"清盘”，有楼盘把最后一批房源的价格一降再降，也有楼盘的精装房开出比一路之隔的白坯房还便宜的售价……从近期该区块内在售、待售楼盘的种种表现看，镇海区域尤其是镇海新城板块内的"价格战”烽烟，还会更加浓烈。

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