宁波楼市：遇“二月寒流”等“三月春风”

   回眸进入2月以来的宁波房市，人们会发现这个"火”了大半年的市场开始"冷”了下来。先是1月，均价出现近半年来的首次环比下降；其后，2月份的第一周，根据CREIS数据库的数据显示，市六区成交面积环比跌幅达到了53.31%，另据透明售房网显示，2月12日至19日，市六区成交的商品房仅9套；而春节结束迈入3月之时，多方交织的因素仍然让整个宁波楼市倍感迷茫……观望气氛下，众说纷纭，人们也开始借助"寒流”带来的冷静去思考今后宁波楼市的走向。

   春节楼市"冷”到极致

   记者了解到，大多数楼盘的售楼处在大年三十至正月初三闭门谢客，初四开始陆续安排部分员工值班。整个宁波楼市，在大年三十至正月初四各区商品住宅成交量为零，初五、初六成交4套，而且仅是都市华庭一个楼盘有交易量。而根据透明售房网显示，2月12日至19日，市六区成交的商品房仅9套。整个2月份，宁波楼市可谓"冷”到极致。

   事实上，住房交易量下跌迹象从今年1月份就有所表现：1月份市六区住宅类商品房销售量为1135套，比上月减少1149套；二手住宅房共成交2415套，比上月减少3556套。

   有业内人士分析，春节的2月份是传统的房产交易淡季，人们忙于过年与家人团聚，很少会想到买房的事，历年情况都是如此。再加上现在房价高、特别是受相关调控政策影响，整个房地产交易观望气氛日渐浓厚。对于这样冷清的市场，开发商和二手房中介公司早有心理准备。

   但在半年前，宁波楼市涨幅一度领跑全国，在2009年7月，宁波新建住房销售价格同比上涨6.4%，涨幅居全国第一。相关的数据表明了宁波楼市的涨势十分接近全国一线城市，整个房地产市场的市场化程度也越来越高。

   如此鲜明的对比，就像"当头棒喝”，不禁让许多购房者冷静下来。

   购房市民举棋不定

   "宁波现在人多、地少、新盘也不多。所以日后房价会不会降，买房的最佳时刻是什么时候谁都说不准。”在房地产交易中心，市民刘先生说。

   春节前，我市出台了《关于进一步加强城乡住房保障促进房地产业平稳健康发展的若干意见》，明确二套房贷款首付比例不得低于40%；对在市区首次购买90平方米及以下和90平方米以上140平方米以下普通住房家庭分别给予房价总额1%和0.75%的购房补贴。对可享受购房补贴政策的购买者，将以家庭（包括夫妻及不满18周岁的未成年子女）为单位认定，一户家庭只能享受一次。

   业内人士分析，新政已经出台，但相关配套细则尚未明确，如首套房的认定、对可享受购房补贴家庭的认定等办法均还没有出台，银行的信贷政策也有调整迹象，这些不确定因素都会加剧购房市民的观望心态。

   由于年初的政策影响和春节黄金周的销售冷淡，在记者随机采访的购房者中，大多数人都在举棋不定。在宁波某房屋中介公司工作的林女士今年也计划购房，但她目前还"摸不准”是否该买。"今年全国'两会’关注度最高的将是'房价’，因此，'两会’后国家是否还有新的政策，谁也不好说。”林女士说。

   三月或现楼市拐点

   无论是基于"摆脱春节困境”，还是对于全国"两会”后政策的期待，今年3月都将是一个转折点，以至于有人已经提出了"金三银四”的说法。那么，在迎接这个所谓的"春天”到来时，宁波楼市有多少楼盘在售？

   据记者统计，宁波3月开盘楼盘真可谓"寥寥无几，门可罗雀”，有些楼盘的开盘时间更是一推又推，不能定案。除去商铺，住宅方面以40㎡左右的小户型和130㎡以上的大户型为主，而90㎡左右的房源所剩无几。

   在这样的形势下，楼市价格会不会发生波动呢？一位业内人士告诉记者："2010年，宁波几个较大的地产商开发项目总量将达到300万平方米左右，但这些大集团本身就实力充足，再加上2009年火爆楼市带来的收益，降价的可能性不是很大。”

   开发商也表示了乐观的态度："宁波不缺乏市场，坚实的经济基础决定了楼市在未来很长一段时间是稳定且上扬的。繁荣的民营企业撑起了宁波的今天，相对稳定的地域购买性也支撑了宁波楼市的基础。目前楼市成交量的确是有一定的震动，但正值传统淡季，这样的现象也属正常。可以预见的是，在中国经济基本面没有改变的情况下，整个市场的上行趋势就不会改变。”

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