对楼市发展有信心 期待政策松动

4月份以来搜狐网，楼市调控政策陆续出台，犹如一剂猛药，直切房地产市场需求和供给的要害。4月14日国务院提出用差别化的信贷、税收和土地政策为高烧不退的房地产市场降温;4月17日发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即10号文);4月19日住建部通知要求"未取得预售许可项目不得以认购等方式收取费用”;4月底，以"京十二条”为代表的各地方细则先后出台……新政涵盖了政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多个方面chinaren，严打投机，消除恐慌，恢复市场理性。

时至今日，新政出台将近三个月，调控政策似已阶段性出尽，市场上，各种相互矛盾的数据不时冒出，回顾、整理、总结、展望，中国最大的房地产门户网站--搜狐焦点网本次邀请了南天房地产董事长虞天良先生，与各位网友一起共同解读新政出台三个月的宁波楼市。

问：新政出台将满三个月了焦点房地产网，在这三个月里面，宁波房地产市场经历了很多变化，虞总觉得这段市场调整期将会持续多久？

答：可能会比较久，调整有深有浅的，但是对房地产的态度会是一个长期的过程。同时，这也要看房地产市场的发展趋势，根据这两天的情况来看，包括这几个月以来，新政出台以后，观望气氛很浓，成交也一下子降到冰点。但在近段时间又稍微活跃了，尤其是商业地产这一块，如写字楼、商铺。住宅这块天龙八部，也在陆续的有所改善，但是由于受到二套房和三套房政策的限制，如果这个不放松的话，市场调整期可能会延续下去。

问：您刚才提到说，购房者已经进入了一种观望期，您能否给出一些建议，使购房者能走出这一段观望期？

答：个人认为，看到自己满意的房子，也不能总是观望，该出手还是要出手，事实上从二手房方面来讲现在的价格如果成交的话房东还是会松动的网络超女，不像过去那样，房价的商量余地比较小，甚至合同定了还有毁约。除此，真正要买到自己比较满意的房子也不容易，当房子满意了价格却上去了，价格下来了可是满意的房子又找不到了。目前的情况，房价大跌是不可能的，只有稍微调整一下的可能。无论是产业链的价格、房地产土地稀缺性也好，供求关系也好，中国人口这么多，包括政府也不希望大跌。实际上大跌比大涨还可怕，对我们经济的冲击来讲还可怕。这句话讲得非常有道理。有些客户心理觉得最好大跌一下校友录，去抄底，买一套最满意、又价格便宜的房子，我感觉到不太现实、不太可能。从投资方面来讲，因为商业地产这一块受到政策影响比较小，或者说几乎没有，所以商业地产这一块还是值得投资。

问：08年也有一波调整，市场上经历了洗牌，企业经受的压力也比较大，您觉得今年这一波调整是否也会遭遇相同的情况吗？

答：从我们公司来看，无论是我们公司领导也好下面的门店店长业务员也好图行天下，好像变得更加坚强了，心理承受能力变得更加强了，本来我们也担心形势一差很多经纪人要转行了，我们现在有408个员工，但是到目前为止要求辞职的人数不到五名，这个比例应该是相当好的。这其中的主要原因是对公司有信心，更重要是对未来房地产的发展有信心。前一段时间，确实房价涨得太快了，我们也感觉到是应该调控一下了，涨得太快泡沫出来了，对经济不利，实际上对我们行业也是不利的。所以调控我们也是坚决拥护。政策调控目的是将过快增长的房价把它稳定下来天龙八部，稳定造成了成交的低迷，我想这也是一个正常的反映吧。从这个角度讲，我们全体员工还是比较有信心！所以个人而言，今年这波调控影响并不会像08年那样。

问：您刚才讲到你们公司，我们也想了解一下，面对新政，你的公司有做出相应的应对措施吗？

答：我们公司的应对措施，一个就是树立信心，提高服务技能，提升服务理念，这是对员工来说。另外天龙八部，大力做促销策划，楼盘代理，房地产投资这一块，我们公司是一个综合性的公司，刚才说的二手房公司是408名员工，我们还有代理公司、开发公司，代理公司现在一些楼盘他们也在坚守阵地，近段时间陆陆续续也有客户到售楼处来，因为我们房子有些开盘有些还没有开盘，楼盘代理这一次，营销策划这个工作都要把它做好。到形势相对稳定的时候，我们做项目、做楼盘代理的业务相对来说比较好，因为开发公司也依赖于专业代理公司去搞促销house.focus.cn，这是第二点。

问：调控也是为了使楼市朝更健康的方向发展，你个人对2010年下半年房地产市场有什么期待？

答：希望宁波在信贷这一块也能够像杭州一样，二套、三套这些方面能够稍微松动一点，因为房地产形势老是冷静也不太好。让市民对房地产市场有一个预期，让他们该出手的时候出手，对活跃房地产市场、促进经济发展也是很有帮助的。也期待下半年房地产形势会逐渐的回暖吧，政策有所松动，然后还是这句话，楼市年年旺，价格慢慢涨，不要一下子涨得太快，就是这么一个期待。成交量活跃起来。

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