上海高端写字楼市场前景被看好

2010年面对号称史上最严厉的房地产调控政策，上海的住宅和写字楼市场发生了微妙的变化，由于政府的严厉调控，依附于房地产的投资属性尤其是住宅市场的投资属性受到强烈抑制，而写字楼由于其产权性质中固有的投资性质，因此在本次调控中未受波及，尤其是高端写字楼市场，迎来了前所未有的机会，随着中粮、保利、证大、SOHO中国等开发商，农业银行、东亚银行、宁波银行、阿尔法基金、恒生银行等金融机构在上海的大举收购项目，上海的高端写字楼市场正处在启动前的喧嚣中。

中国楼市可谓真正的政策楼市，每年的波动行情几乎都由政策作为主导，因此政策的导向可谓是楼市未来发展的重要风向标。进入2010年针对商品住宅项目的政策接连不断发出，拿地、贷款、税收等限制都针对住宅而制定。商办地产进入政策附属关注状态，将给核心板块的商办物业带来巨大商机。

近几年上海写字楼市场整体供需情况

自2004年以来，上海写字楼销售市场大体保持着供需较为平衡的状态。2005-2009年间，上海写字楼市场每年的供应量和成交量均在100-150万㎡间，变动幅度较小。总体来看，近几年间上海写字楼市场保持着需求略大于供给的趋势，且预计未来几年将维持该趋势，市场呈现出良性发展的态势。在均价方面，自2006年起，上海写字楼市场的成交均价呈现逐年稳步上升的状态。2010年上半年，上海市写字楼市场的整体成交均价首次突破2万元大关，达到23,229元/平方米。上海市写字楼市场整体价格稳步上扬，市场呈良性发展趋势。

2010年1-7月上海写字楼销售市场出现稳固上升的趋势，区别于住宅项目，写字楼销售市场并未受到4月17日新一轮房地产调控的影响，供应量在2010年5-7月持续保持25万㎡的体量，同比2009年5-7月上升63.35%。近年来写字楼市场被广泛看好，但核心区域供应依旧稀缺。对高端写字楼的需求也正在逐步被放大。

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