中央调控政策重拳下 甬城楼市上演冰火共存

观望、悔约、退房、抛售……房产新政出台后的近半个月来，甬城楼市已经渐次表露的这种种迹象，应该在多数人的意料之中。

但也就在这样的非常时期，却依然有购房者频频下单……长岛花园在经历退房风波后三天签约销售15亿元、江北万达二期开盘两天销售近半。

在这轮"有史以来最严厉的调控政策”之下，楼市似乎依然有着"神话般的心理支撑”。

   但面对半个月成交量已萎缩了50％的二手房市场，业内人士更担心其后更猛烈的量价齐跌。

退房之后又赶着签合同

于房产新政出台次日即开盘的"长岛花园”，也许可谓观察政策效应最好的一个例子：开盘当天遭遇抢购，而此后似乎忽然意识到了此轮政策的威力，很快就有一些当初参与了"抢房”的人抱团要求退房、退定金。

但当上周末"长岛花园”的销售开始进入签合同的阶段，房产新政似乎又失效了。昨天是该楼盘正式签约的第三天，记者在售楼处看到的景象是座无虚席。从透明售房网昨晚的数据看，就在这短短的三天时间里，"长岛花园”已经备案房源273套，占到全部预售房源套数的近45％；已售总面积4．7万余平方米，已售房源均价29552．14元/平方米——即三天销售总额将近15亿元。据开发商方面称，签约者中，不乏一次性付齐数百万元甚至上千万元房款者，也不乏原先要求退房者。

从被抢购到闹退房，再到短时间内完成大批量的签约，"长岛花园”上演的这极具戏剧性的一幕，几乎让人怀疑房产新政就像是一阵风，刚吹来却很快又吹走了。

售楼现场有人出手阔绰

这些天在甬城几家大的房产中介处，据了解都不乏主动上门抛售两三套甚至更多房源的楼市投资投机客。但作为投资投机客最集中的一类楼盘，所售房源全部为单身公寓的"江北万达广场”二期，却在开盘两天之内，依然卖出了将近半数的房子。

前天在该楼盘设于喜来登酒店的开盘现场，记者以购房者的身份领号进入。尽管未见人头攒动、争相抢购的场面，但在当天中午11：30左右，号子被叫到了180几号，而现场实时公布的房源销控表则显示售出房源已有300余套——也就是说，其中不少购房者一次性买了两三套。现场一位等着叫号的中年女士甚至对身边的人说，她准备买五套。

昨天记者再次以买房者身份从售楼人员处取得销控表后，记者数了一下，上面被涂黑即"有主”的房源总数已达380套左右。而该楼盘此次预售的单身公寓总套数是860套。

上述表现难算主流

在楼市调控重拳之下，对于长岛花园和江北万达单身公寓多少显得有点"异常”的销售表现，有房产公司人士认为；"不能说是个案，也许接下来还会有这样的楼盘出现。但它们应该不会成为下阶段宁波楼市主流走向的代表。”

该人士表示，一些有稀缺价值的楼盘，因为容易让购房者产生"不容错过”的想法，所以会有购房者不惜逆市购入。

"像长岛花园，仅其稀缺的南面临江这个资源优势，就足够吸引一部分购房者；而江北万达此次开出的单身公寓是它最后一批房源，有鄞州万达成功的先例，同样容易受到购房者的追捧。”

此外通胀的心理预期容易让人将房产当做保值增值的投资品。记者昨天在江北万达售楼处和现场一位已下定、准备一次性付款的购房者聊谈，她说由于看好江北万达广场以后的人气，准备买来出租——其朋友去年买下的一套单身公寓，现在每月能收租金1750元。以此租金比照江北万达广场单身公寓的现售价，年出租回报率约4％，虽然不算高但也好过存银行了。

该房产公司人士表示，稀缺楼盘总是少数，楼市主流走势还是要看多数楼盘的表现。鉴于此次调控对楼市需求的抑制"实在比较狠”，另一方面也预期接下来可能还会有后续调控政策出台——尤其是针对开发商的政策，该人士感觉甬城多数新开楼盘难免要重新过上"十天半个月也卖不掉一套房子的'苦日子’”。

楼市走向将见分晓

业内人士预计，一旦有针对开发商可操作性的政策出台并得到严格执行，宁波楼市供应量的上升是可以预期的。

记者注意到，在房产新政出台后，市区有些老盘已把捂了很久的所谓"精品房源”赶紧拿出来卖了，有些新盘则提前了开盘的时间并准备调低开盘价格——城西一楼盘售楼人员在新政前称开盘均价会在1．8万元/平方米左右，现在则改口说可能在1．4万元、1．5万元。甬城一手楼市会不会因为新政而有新楼盘的大量提前开盘、开出的新盘会不会重演2008年时的降价风，也许在有较多新盘将开的五六月份，就能见分晓。

而对于下阶段二手房市场的走势，本地一大型房产中介负责人表示："政策出来后，现在二手房市场的成交量下降幅度大致是50％，但这里面还有不少新政出来前已经签好合同要抢搭银行宽松信贷政策'末班车’的人、舍不得或赔不起违约金而无奈签约的人等在支撑着成交量。随着这些因素的消失，从下个月起，相信二手房市场成交下滑的幅度会超过70％甚至更高。”同时，该人士也相信，随着时间的推移，手头资金趋紧甚至还不起按揭的一些炒房客，很可能会在现在只把挂牌价调低百分之三四的基础上，进一步加大让价的幅度以求尽快出手手中的房子。

编辑：