跨入大单时代，笔笔都是嗨生意

今年5月后，由于供应量井喷，一度风光的成都写字楼市场遭遇"黑色五月”□投入运营在5年以下的甲级写字楼，其租金普遍高于5年以上写字楼物业□进入6月后，从北京、上海、深圳等一线城市"出逃”的投资客开始涌入成都

在供应量井喷和中小投资者离场的双重作用下，一度风光无限的成都写字楼市场在炎炎盛夏来临之际，却感受到一丝寒意。然而，悄然而至的"北、上、广、深”地产热钱却快速填补了业余炒家退潮后留下的市场空白，动辄数千万元的集团购买行为屡见不鲜。至此，成都写字楼跨入"大单时代”。

"大单”救命城南写字楼走出"黑五月”

据了解，今年5月后，由于供应量井喷，一度风光无限的成都写字楼市场遭遇"黑色五月”。

成都透明房产网数据显示，今年5月份成都主城区的商业地产总成交套数为1642套，总成交面积为134470.81平方米，总套数环比下降26.89％，总面积环比下降28.59％，无论是套数还是面积都出现了全面下降的局面，整个商业市场一片绿色。同时，今年2季度后，全城在售商业地产已有30个之多，面积达到388万平方米，预售发布楼盘33个，商业预售面积457万平方米，其中绝大多数集中在国际城南。一边是不断放大的供应量，一边是逐渐萎缩的成交量，如此颓势让城南的开发商如坐针毡。

但从上周六之后，李朗终于可以睡上几天好觉，因为在过去6天内，他的销售团队接连签下3笔面积超过2000平方米的大单，总金额接近1亿元，"下岗”危机已经离他远去。无独有偶，近日区域内另一甲级写字楼——如奥克斯广场也频频曝出大单交易，其中某设计院以3千多万元的代价整整买下了一层写字楼，成交面积高达2100平方米。

业余炒家退潮江浙热钱入侵

据了解，因住宅投资受限，在过去的一年，成都写字楼一直广受追捧。大量"弃住从商”的中小投资者都将写字楼视为资金的天然的避风港，"100万元级”的小单位写字间一度成为市场上最炙手可热的投资产品。为适应这些实力有限的业余炒家，甚至走高端路线的甲级写字楼也开始尝试"拆零”出售。

但是这些习惯于玩炒"短平快”住宅的业余投资者，很快就发现自己不适应写字楼投资的"细水长流”。因为写字楼和住宅在投资功能上存在本质上的差异，住宅是一种生活资料，而写字楼是一种生产资料。住宅如果租不掉，可以自己住，但写字楼租不出去的时候，只能闲置在那里，不但不会产生利润，反而会消耗资金。据了解，一般新入市的写字楼，几乎都会面临半年左右时间的空置期。在此期间，投资客不但不能获得分文回报，还可能承担一笔不菲的物管费。此外，写字楼短暂的"黄金生命期”也让不少投资者望而生畏。很多做过写字楼投资的人都会发现这样一个现象：凡是投入运营在3年或5年以下的甲级写字楼，其租金普遍高于投入运营在5年以上的写字楼物业。运营超过5年的写字楼都或多或少地面临着品质客户流失的境地，随之而来的就是租金下跌、物业品质降低、空置率增高等局面。

最好5年内出手才能保证其价值

投资分析人士指出，无论多优秀的写字楼都必须在5年内出手，才能保证其价值，获得理想收益。一旦超过5年，必然会面临折价和黯然失色的尴尬。要玩转如此复杂的资本游戏对于入门级的投资者来说，难度实在是太高了。

在业余投资客悄然离场的同时，来自"北、上、广、深”一线城市的地产热钱却悄然而至。据奥克斯广场销售负责人透露，目前该项目的外地投资者比例已超过50%，客户遍及北京、上海、广州、宁波、江浙等地。”

我现在一个月在成都最多呆得上5天，其余时间基本上都在深圳。”中原地产（成都）工商铺部经理徐东表示，进入6月后，从北京、上海、深圳等一线城市"出逃”的投资客开始涌入成都，其中最引人瞩目的就是以温州客为代表的江浙投资者。花样年·香年广场销售负责人也证实，江浙商人颇喜欢抱团出击"一来就是10多个”，近期该项目完成了一笔"嗨生意”，单日成交金额超过5000万元，而买家就是几个刚从深圳抽身的温州人。

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