十一成交惨淡 宁波楼市不再按季节出牌

十一黄金周，黯淡已久的宁波楼市似乎也步入了休假状态。据宁波住宅与房地产网数据显示，10月1日至7日，宁波市六区共成交185套房源(含住宅、商铺、写字楼和车库)，其中商品住宅仅成交52套，与去年同期相比下跌50.94%，而与国庆前一周相比更是下跌84.19%，市场成交可谓惨淡。备受瞩目的"银十”开篇一战并没能给期待已久的业界和置业者带来任何惊喜，相反多番调控似乎已经打破了楼市原有的销售规律，成交量也已不再按季节出牌。

打折促销难掩成交低迷

今年以来，在调控预期不断升级的大背景下，持币待购的购房者将"观望”发挥到了极致。着急的卖方也使出浑身解数，不断推出形式各异的促销手段，以期在低迷市场下分羹求生存，十一黄金周的折扣力度自然是有过之而无不及。

晴园国庆购房最大可优惠近1800元/平方米，还可赢取价值最高3万元的装修基金券，老业主推荐亲友购房，双方直扣房款3万元/套。21码头作为公寓代表，十一推出七重优惠，客户购房最高优惠也达1100元/平方米。其他明着降价暗里打折的楼盘也是层出不穷。

然而或许是购房者对房价下行的预期与开发商实质性降价措施之间依旧存有落差，铺天盖地的打折促销中，真正打动了人心的寥寥无几，作为"促销”重头戏的个别特价房，也往往由开发商指定了房源，楼市成交依旧呈现低迷状态。

"真是不好卖。老百姓的心理都是买涨不买跌，我们也很难。”鄞州区某在售楼盘工作人员在接受小编采访时毫不避讳的说，"但是整个市场就是这样，不单单是哪一家，供远远大于求的情况下，打折促销都不一定管用。”

的确，据不完全统计，国庆七天宁波商品住宅日均成交不足8套，且均以近期新开盘项目为主。在售的近60个商品住宅楼盘，多数遭遇"零成交”。黄金周的低迷成交也让"背水一战”的银十再度蒙上了阴影。

宁波楼市不再按季节出牌

回望9月，宁波市六区商品住宅共成交904套，环比减少0.44%，同比去年减少55.29%；成交面积100387平方米，环比减少6.48%，同比减少58.18%。成交均价12864元/平方米，环比下跌15.31%，同比去年下跌14.93%。如此"金九”，已然风光不再。

而10月的惨淡开局，也让人们对传统"银十”旺季充满了担忧。面对市场上已经普遍给出的优惠政策，小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度则需要购房者的深思熟虑。库存积压、通胀环伺、资金避险需求大增……身处楼市迷雾中的开发商和购房者同样进退两难，"持币待购”的观望风逐渐成为主流。

楼市的今非昔比也让人不免怀疑，传统的旺季规律已经不复存在，宁波楼市也已不再按照季节出牌了。"在没有任何外界力量打破这种趋势的前提下，楼市下跌的节奏势必会加速，价格拐点也将进一步确立。”某房产业内人士分析指出。

四季度房价恐全面下调年底或是新拐点

因此，如果限购和限贷的政策年底前不放松的话，四季度楼市成交量将会继续保持下降趋势。

"目前政策就是说在不断的有意识的挤出投资的需求，政府的保障房的建设是突飞猛进，另外由于国家的政策的好转，不断有一些囤积的土地不囤积了，供应量会加大。市场在某一些结点可能会供过于求。”宁波麦迪生实业项目总经理李峰在做客乐居直播间时表示："政策主动大幅度加码这个概率是比较小的。超短周期之内，传统意义上的金九银十是不大看好。中短周期，在今年四季度末，明年一二季度，对于非职业的投资购房者来说是一个好机会。”

难以再现的"银十”，不按季节出牌的宁波楼市，或将会在年底迎来新的转机。

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