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首先有请和美置业总经理周妍君女士致欢迎词。
周研君女士
和美置业总经理周妍君：尊敬的各位来宾，各位朋友，大家上午好，首先我带前，浙江前程集团，宁波和美置业，对大家的光临表示诚挚的感谢！对各位专家、各位同行在休息日抽出时间来参加我们的和美城开业典礼非常的感谢！浙江前程集团也开娱乐一些房地产开发项目，比如说2080项目、财富中心等，和美置业是我们独资开发房产项目的分公司，目前我们正在开发的和美城项目，位于宁波东城中心，总建筑面积24万方，是集商务、居住和商业为一体的城市综合体，目前桩基工程基本完成，和美置业作为房地产界的新兵希望同行和媒体朋友对我们工作指正和帮助，我们将非常感激！东城代表着宁波城市的未来，数年以后，一个高起点、高标准，更现代化，环境更优美，让宁波人生活更美好的新城市将要出现在我们的眼前，而我们能够以自己的微薄之力参与到这个具有历史意义的大东城建设中来非常的荣幸。今天在项目开业之际邀请房地产界的精英和媒体朋友共聚一堂我们来探讨新政以下，房地产发展趋势，我们略尽地主之意，洗耳恭听各位的高见，再次感谢各位的光临！
主持人：感谢董事长的发言。自从上世纪末宁波市提出城市东扩以来，十年以来，尤其是近几年，宁波大东城的开发如火如荼，中兴路移动的江南东扩板块，已经成为宁波商业居住的核心区域，车水马龙、犯禁作为国家级园区的高新区，交通便捷，环境优美，随着诸多高档居住的商业项目的建成，已经成为城市的副中心，而蓬勃星期的东部新城的建设，一个高起点，高标准的地方，让宁波人生活更美好的新城市将呈现在中华东方。今天我们将大东城的建设的成果和方向，大东城写字楼及商业开发的前景，四十年产权公寓的前景等展开。
说到对房地产把握，迪赛置业总经理沙勇往往有独到的见解，现在有请沙勇先生首开演讲。大家欢迎！
沙勇先生
迪赛置业总经理沙勇：各位，很久没见，很久没有跟大家聊一聊，关于房市的事情。和美置业的和美城从拿土地开始一直在参与、关注着，希望能够把这个项目做成一个高品质的，在宁波具有创新意义的产品。说这到一块土地，我觉得可以回顾一下，这一块土地其实我以前参与过，我在老会展中心曾经跟象山的红莲（音译）一起拍卖，我的心理价位是9800万，那位老兄是一亿多，拿走就拿走嘛，没有想到几年以后又回到周总的手里了。这一次策划是大东城，大东城我的理想是什么呢，这个项目正因为靠近东部新城，科技园区东部新城，许多的房地产业内的同仁一坐下来就说宁波的发展太慢，框架太小了。杭州常常说我们已经把宁波甩在后面了。记得当初我住在华侨城，那时候很多杭州人来参观沃华侨城，而这几年往往是我们去杭州参观他们的项目。而这个东部新城是我们宁波一个新的希望，我记得之前去苏州开发，我倒不喜欢那个地方，觉得破破烂烂的，让人觉得压抑，但是现在苏州哪一个工业新城让我们觉得眼前一亮。跟东部新城也是这么一种感觉，老三江口要修修补补可能很难，哪怕是整个地铁启动过程中，在老三区里面要造一个新的亮点和大项目可能也很难，唯一能做就是香格里拉后面那一块大地，一路延伸下去，东部新城金融中心、商业中心、航运中心，会为我们城市缔造一个新的格局和方向。
和美城所在的位置非常的特殊，他离东部新城只有一路之隔，看起来是两个区域，但是宁波在区域分割过程中有一些问题。行政区划上的统一，我觉得在不久的将来，在和美城建成的时候，这个大东城可能会真正的兑现。
第二个，可以跟大家一起分享的，我一直认为，迪赛在做产品的时候，因为迪赛拿不到像华润、金地这么好的土地，一直是擦边球的土地，其实房产开发就是土地，也不用关心它的土地性质，未来四十年、七十年谁也不知道。两个三十万大项目，在未来的市场里面，随着投资性这种置业热情慢慢消退，以租赁性物业也是一个很好的发展方向，在这样的前提下
第三，昨天也参加了一个经济大势对房市的预测，我觉得也非常有感触，今天也分享一下，昨天遇到张春耘先生了，我来说一说，从2009年那一轮宏观房地产调控失败以后，现在中国房市的操盘手是下一轮总理就是李克强，他在整个操盘的时候态度是非常的明确和坚决，在新老交替的政府当中，现在整个政策出来关系到民生，关系到证据的稳定，关系到上一届政府和下一届政府的交替，也关系到中央政府和地方政府的关系，也关系到有产阶级和物产阶级利益的再分配，这种关系层层交接，导致我们政府在房市在未来一两年里面有很多作用很难很难。经济学家和专家的学家的角度来说，房市藏着很大的风险，大家都说这个有泡沫，但是这个泡沫什么时候破，他们说可能在新老政府交替的时候，整个房市的政策影响会放大。在这样的情况下，我自己感觉，接下来的房市，你说价格往上走也很难，但是过去推出这么多高价土地往下走开发商也不愿意，再生的前提下，房市可能会处于一个投资性需求慢慢有一点压抑，然后刚性需求经济一段时间的压制以后，可能又波新一轮的购买，但是房价呢，开发商让一点，购房者心态好一点。我自己感觉，宁波的房价可能会处于相对平稳的状态。就和美城而言，我觉得这个项目，是在整个2009年相对房市还不是非常明朗的时候拿下了这个项目，总体来说，我觉得，在做的项目的定位还是高性价比的，能够为许多刚性需求客户以及投资性客户做一个产品定位，我觉得周总的定位可以看出，对刚性需求来说，我们抓住了两房一厅，非常紧凑的户型。对投资性来讲，这么一个区位，东部新城商业氛围、办公氛围形成以后，缺少很多租赁性物业大市场，在这样一个大市场里面，我觉得这种产品是非常适合于投资，这样的投资不仅仅是让房价升值，还在于可能有大量租赁性客户的介入，能够让我们这个房价得到比较好的租赁回报的一个产品。从我们自己一系列调查来看，江东区租赁价是目前整个市场里面回报最高的一个区域，鄞州中心区租赁价格是1000到2200块左右，很少超过2500块。江东目前东部这一块2000块以下的产品租不到的。单身公寓租赁价格是2000到3000块左右，这个回报还是非常高。它符合未来通过租赁回报来获取好的效益的可能性。
第二个，东部新城过去推出过高价土地，导致开发商很多定位都很高端，我们这个产品基本上走的是为一次置业，刚性需求的定位。第三江东看发展的区域很多，我们去年在红联拿了一块地，我觉得它是目前宁波最低谷的地方，红联也会在迪赛操作下进入万元时代的状态。我们那个产品定位是别墅，有山有水的，别墅要做成单价在两万五以上的产品，高层也应该跟随宁波房市整个往上走的动力，至少要跨入万元时代。在这样一个前提下，如果我也为我的整个红联项目做一个前期的铺垫大话，我觉得大东城的格局，首先应该从北仑，至少包括了红联、小港这样的区域，一直到东钱湖板块，到科技园区，到东部新城，还有鄞州中心，高度大东城的概念。在这样一个区块里面，我们会发现，我们这个区块，我们的楼盘开发的档次是最高的，可能除了三江口以外最贵的楼盘都集中在这个区域。第三，过去储备的土地不多，过去都是拿一块开发一块，拿的都是高价土地，迫使大家都是往顶级产品去做，导致销售价格往上走。在这个区块里面，缺乏类似这种小的，以刚性需求为定位的产品，还有就是，当我们整个以房价上涨为核心的投资性物业慢慢的可能受到房价缓慢上升的制约下，以租赁性为投资的物业需求会上涨。我认为，对和美城项目还是看好的，这是我要表述的，今天这么多专家人士都在，我为我们这个项目要表述的几个想法就是这些，抛砖引玉，谢谢大家！
主持人：非常谢谢沙总精彩的发言。
主持人：谢谢，现在有请宁波日报广告部主任孔卫民来讲讲。
孔卫民先生
宁波日报广告部主任孔卫民：非常感谢！今天很热闹，让我们业内和媒体朋友可以见面。刚刚过去的一周当中我碰到了两件事情，几乎是相似的，一个是宁波日报二十多年的一个老同事从美国回来，一个是大学的同学也从美国回来，他们都跟我讲了同样一件事情搜狐网，什么事情呢？他说他们在国外服务的东价有很多闲钱，他们希望在中国，在房地产冷的情况下，是不是能找一个开发商，现在资金有一点紧张，能不能牵线搭桥，我说暂时还找不到。
为什么这么说呢，新一轮调控非常的焦灼的状态，我个人的感觉，烧开的锅，锅里面有很多很多的东西，从中央政府，地方政府，到开发商到小如果这一个锅继续加温很有可能会爆掉。所以在预测房地产市场，将来会怎么样的时候，说老实话，这么多年来我从来没有这么迷惑过，以前我非常斩钉截铁的说没问题。但是现在下一步会怎么走非常难说，房地产基本上是听政策市，听党的话，跟党走。中央政府和地方政府立意不一样，消费者和开发上立意也不一样，所以很难预测。跟我一些朋友在探讨问题的时候，我说至少在一季度至少今年半年以内，到年底以前，调控的力度到什么程度，或者说对地产市场会有多大影响，我个人感觉，几个月是看不出，是处于比较平稳的布局，为什么说呢？主动权掌握在开发商手里。为什么这么说呢？政策调控，开发商有资金支撑，去年四五月份以后，到今年春节前后一段时间，在座的开发商都赚了太多太多的钱！所以呢，他这一部分钱，足以支撑他相当一段时间的运作，如果我不拿土地的话，这些现有的资金光是去造造现有的房子我估计是没有问题的。所以我说主动权掌握在开发商手里，如果开发商资金运作有困难可能这个市场可能会发生一些变化。所以我说，在短期内，宁波这个市场还是比较平稳的，不会有大起大落的状况。但是将来怎么说，或者几个月以后，半年以后怎么样，我不知道。
迪赛置业总经理沙勇：周总心态好，所以叫和美，购房者买了房子以后就是和和美美。
宁波日报广告部主任孔卫民：和美城这个项目来讲，我觉得有看好的几点。一是东部新城本身房地产资源稀缺，我们这么大一个东部新城开发和国家高新区两个大的概念，可以炒作的两个地方，但是现在能数的过来可能一只手还不到（楼盘），而且现在在售也不多，翡翠湾也卖得很好。所以这么大一个前景，楼盘也不多。第二，和美城又选择了一个很好的套型，40、50、70、80，因为现在往东部来，如果说一些机关干部也好，或者是其他的一些人，现在都是二次置业或者是改善性需求，将来这里大量的机关、公司进来以后，会有大量的白领进来，这些白领可能就是刚刚毕业分配过来的，根据宁波市GDP发展的水平，上次毛市长说，每年他希望进六万到八万大学毕业生，底线是进六万，现在大概每年进四万，如果按六万算的话，男女配对就是三万，就是三万套的房子，他可能就选择40、50、60的房子，我觉得这个产品定位也是比较适合的。
我暂时就说这些。
主持人：谢谢！大家都知道荣安上市了，我们有请荣安集团副总裁钟卫民先生来分析一下楼市的走向。
钟卫民先生
荣安集团副总裁钟卫民：各位同仁，大家好，首先祝贺一下和美城的开业。从楼市的发展包括政策的走势，整个大东城的概念，无论是从租赁到自住这一块，都会有很大的需求量，同时，我们去年曾经在东部新城去拿地，后来我们出了一些误差，被别人拿走了。东部新城有土地供应出来的话，楼面价格也是一万以上，差一点也是八九千以上，前一但时间刚刚拿了一块地在投资创业园，那一块地根本无法跟东部新城来比，但是价格也是八千六。我们公司明年新开盘的很多项目里面，基本上都是二字头、三字头以上，根本找不到一万的。从长远来看，单身公寓的市场基本上是没有的，也就是说像这种项目以后基本上没有了，就是卖一套少一套的概念。现在经常有一些购房者讲到商改住的问题，他们觉得买四十年产权成本会高，但是随着房价的上涨，一个月多百十来块金钱得话，我觉得这些连银行的利息都不止。他的租售比也好，带来的回报都是非常好的，而且土地上涨，开发商也不愿意做一些中低端的产品，基本上是往上走。所以说这一块的前景应该说是非常好的。所以我个人也是非常看好这个项目。再加上，方志达（音译）商业住宅这一块，他的想法都非常好的，我们以前跟他合作过。
我简单讲这些。
迪赛置业总经理沙勇：荣安和和美在这个项目上，荣安收购了甬成功的壳（音译），和美拿了甬成功的地，荣安会成功，和美也会成功，甬成功永远成功。
主持人：非常感谢钟总，记得在本世纪初的时候，叶巍俊先生提出一个论点，宁波的房价必涨，无论是在行业内还是网络上都受到广泛的批评，应该来说叶老师在网络上也是臭名昭著。但是现在再来看，当时批评他的人也是无言以对。现在有请宁波著名的投资专家和地产投资的高手浙江日报《宁波楼市》新闻中心主任叶巍俊（音译）
叶巍俊先生
浙江日报《宁波楼市》新闻中心主任叶巍俊：我想谈三点。第一点
第三后新政时代几个观点和看法。第一个跟沙总孔老师差不多，宁波的房价已经跌了10到20%，已经跌了，新开的盘都比预期价格跌了20%左右，永和居易在一万七八以上，但是他最高的价只有一万九，最低只有一万三不到，一万两千多一点，均价只有一万六，这跟预期价已经跌了。二手房也在跌。第二，目前不温不火楼市非常理性的非常和谐的这种状态，至少会持续到明年春天。有些人觉得还要跌的话，还说要涨，薛总说九八月份价格会抬头，明年会量价齐升，但愿如何，但是我觉得不太会出现。但是往往少数人的观点是比较对的。还有一个，开发商会低价入市，很多开发商会争取主动，第一次第一个开盘的，像凤凰水岸他也是一万六，争取主动，低价入市。还有一个观点，很多人认为，该下单的时候就下单，经过前六轮宏观调控，一直是狼来了，狼来了，狼一直没有出现，很多人是失望大于希望，搞得夫妇成仇，老婆想买老公不想买，为这个事情搞得离婚也有的。家里只有一个为大，要么老公为大，要么老婆为大，只有压倒一切才是和美，家庭才会和美。我觉得，现在拆迁量这么大，宁波外来人口这么多，还有结婚的高峰，还有刚性需求，还有投资性的人，我跟温州人到宁波买房也有的，他看到好房他就是刷卡，最多我全部付掉你给我便宜多少，皇冠花园也是一样，他一次性买六套，我也傻掉的。说明民间投资渠道很少。在这种背景下，宁波的房价你说要再涨上去，可能性也不大。这个时候，我们觉得不温不火，稍微会好起来，抬头的可能性是存在的，因为量毕竟是少的。我们的房价要跟杭州、上海、温州、慈溪比，和香港、日本比，我们已经成为世界上第二大经济强国，已经超越日本了，我说你老是和五十年代、六十年代那样，被别人看不起，中国人要扬眉吐气，我们到日本去，日本也是给我们鞠躬九十度。我们到美国去阿拉斯加别人也是对我们恭恭敬敬的，我们要有自己的民族自豪感！作为中国人。从这一点来讲，从大的国际背景来讲，我们要有民族的自豪感；第二我们和温州人比，温州的房价，可以说皇冠花园每平方米五千，华润卡纳湖谷这种别墅，他说我们垃圾别墅也要十多万一平方米，卡纳湖谷看到以后他眼睛都红了。温州人是中国的犹太人，他的眼光不得不佩服，我说在宁波炒楼，你跟着沙总走就可以了，他楼盘开到哪里你买到哪里。当然我跟沙总的眼光也有惊人的相似之处，如果我做经销的话我也可以做得很大，当然我也不会做，因为我弟弟已经做得很大了，当然我爸爸也有遗诏的，一文一武，还是搞媒体。所以我还是媒体人，属性还是媒体人。你看慈溪的房价，包括宁海的房价，都和宁波差不多，还是价格洼地。看看杭州的房价，他的钱江新城都是在三万以上，但是宁波只有两万左右，两万不到。宁波的房价至少还有一万块的空间。在08年年底的时候17173，宁波电视台搞了家博汇搞了一个新型地产，我提出购房四大理由，我说现在是下手的好时候，结果09年6月份一个价格大暴涨。现在是真正购买的好理由，万科、永和居易、凤凰水岸、和美城的，眼睛捂着都可以去买，你不需要看后面，随便拿一个都可以保值增值，因为大势决定了。你个人炒股肯定要亏，你现在去炒股除非你是庄家，如果你不是庄家你肯定是亏，我们是在大势的时代，我们这个时代的人要抓住这个机遇，真的到日本、香港他的经济发展已经到了节点，如果增加0.02都非常的困难，但是我们有很大的加速度，所以我们有机会呀，就应该买，而且是应该投资，应该看准这个机会。我说宁波的房价肯定会越过两万，甚至是两万五，达到三万，这个在五年之内会达到。
主持人：非常感谢叶老师！要么五年以后拭目以待，来验证一下叶老师的判断。
主持人：接下来有请张春耘给我们讲讲。
张春耘先生
张春耘：非常高兴，今天来两个关键字，一个是和，一个是东。今天看到了和美，还有个东，就是大东城。这是两个关键字。刚才心月在开场白也提出了，从江东的东扩板块，到高新区的板块，还有一个东部新城板块，我突然发现和美城是三城口的中心，三城口随着和美城的立标将来肯定会潜力巨大，发展得很好。第二，大家都在想价格，这几年价格涨，在投资上说，是价格涨产生了投资的空间，和美城区位的问题，我就想到，这一块的区间，是先生活再产业化或者是工作化，而高新区东部新城还有江东扩是先产业化再生活，虽然只是一个倒序，但是我觉得这是水到渠成，这也就解释了投资回归的支撑点。大东城原来其实是多板块，他需要大聚合，再形成大合力，再大组合，可能再回归到一个大享受，就是很和美的。这个多板块向大板块的过程中，我想就是刚才提的大东城概念的方向，现在来说是一个聚合的时机，通过这种发展一定有大合力，再通过一定的整合回归到大享受。和美城的区位，或者说和美城独特的定位，我觉得对和美城非常看好的，一定能做得很"和”，为什么做得很"和”，刚才看了和美城六栋楼，我觉得不仅是和，这也是一个东，和美城在东部这个概念上一定有独特的亮点，和独特的生活。关于后新政楼市的发展就不讲了，刚才几位领导都已经谈过了，确确实实，现在处于比较矛盾，比较焦灼的状态，政策影响，这是政策环境的因素，政策也不是我们所能控制的，我们做好自己的产品，市场还是会有自己的竞争力和吸引力。再次祝愿和美城通过展示进而一切顺利，形成大东城的最亮的一个亮点！
谢谢！
主持人：张春耘提到三城口，我会用到宣传材料里面，改天把稿费送给你！接下来有请著名地产评论员金不庸先生发言。
金不庸先生
搜狐焦点网金不庸：记得，几年前也参加过这样一个会，那时候是2080业内媒体的沙龙，也是我跟陈心月一起组织的，结果卖得很好！今天又参加了同样的一个会，今天是和美城，又是陈总、周总我们一起组织的，相信和美城也能卖得很好！我相信我是一个福将、财神，走到哪里房子都会卖得很好。大家讲得很多了，观点之类就不多讲了，我就讲一下政府现在怎样关心房地产行业。
我上周三下午参加了宁波市政府在市建委搞了一个政策调研会，房地产政策调研会，有两家开发商代表还有我一个所谓专业人士，参加了以后，据说是受毛市长委托来调研的，参加以后提了几个基本的观点，我的基本观点：第一，城市化进程趋势，加快城市化进程不会改变，现在轻轨拆到两号线房价快涨到一万五，如果拆到五号线房价会涨到什么无法预料。第二，房地产行业作为中国支柱产业，这个基本的东西不会改变。第三，地方政府以及庞大的相关利益群体，我们讲地方政府跟中央政府博弈呀什么，其实地方政府背后还有庞大的利益群体，极度依赖房地产行业，我觉得这个不会改变。第四，房子是一个杠杆化的金融商品，原来都是30%，其实泡沫在什么地方，泡沫在按揭那一部分，大家担心房地产泡沫会不会崩盘、破灭，其实大家都是一次性付款就根本没有泡沫。政府担心投资客，就是因为房子是杠杆化的金融产品，原来70%可以办按揭，现在控制到50%办按揭，三套房不允许办按揭焦点房地产网，其实三套房在宁波还是可以办可能是5.5成，这是属于杠杆化金融商品。这个属性是不会改变的，除非你按揭取消了，一套、二套、三套都取消按揭，就没有泡沫了。但实际上是不会取消的。第五，房价长期上升的趋势和动力不会改变。我们可以说说，政府领导最关心的是什么，他说我是受毛市长委托来调研，他最关心的，他问两个开发商，他说我们最关心的是，如果温总理调控措施现在不改变，一直持续，并且不出台新的调控措施，持续到年底甚至是明年春节以后，开发商资金能支撑到什么时候？雅戈尔也去了，雅戈尔高层领导说，我们计划下半年是不拿地；政府又担心了，你不拿地那地方政府没收入，那又成问题了。政府最关心是开发商能支撑到什么时候。这是我觉得五个基本不会改变的观点。然后我又提出两个观点，是你想改变都无法改变的一个东西，第一个就是土地财政制度你无法改变，现在地方政府负债太高，审计出来是两万多亿地方住宅，原来比如说我们交投公司、城投公司、开投公司都是地方政府融资平台，现在统统取消，不愿意他做地方政府的融资平台，这样地方政府的另外一个输血渠道就被切断了，他只有极度依赖土地财政收入。这是一个土地财政，这是一个基本制度。第二个基本制度，刚才我说了，融资地产，如果房子是一个杠杆化的金融商品的话，房地产行业就是一个杠杆化的金融资产行业，所以金融地产的基本制度，现在银行利润很高，全部是依赖房地产行业。这两项基本制度无法改变。最后我提出一个观点，有一个你你必将失败的措施，我说你现在这个调控是违背人追求美、追求真、追求爱，追求改善，谁不想车买好一点，谁不想房子买大一点，这是人处于本能的行为，男的挑女孩子要漂亮，女孩子挑男孩子要有钱！这是人本能行为，如果政府这样调控，任房任贷，打击改善性需求这个调控措施是必将失败的。所以这是我上个礼拜讲的一些基本的观点。其他关于大东城、关于和美城等等，我看了以后，这个产品我非常的喜欢，这个区域我也非常的喜欢，孔主任讲了，这个区域是稀缺了，住宅用地非常非常少，并且以后单身公寓都很少了，等整个城市重心东迁了以后，你想在那边买一套像样的单身公寓在未来三五年以后，买房买规划、买未来，那时候你想买都买不到了，它本身就是一个稀缺性的，更何况产品本身还不错，户型结构、性性价比都不错的话，和美城在开盘以后肯定是热销的，这是百分之百的。现在市场上，像昨天我们参加一个样板房开放，到中午已经有三组客户认购了，有306组到吃中饭的时候。凤凰水岸昨天也卖得差不多的。包括上次翡翠湾。这个调控，不用我们讲，慢慢的、慢慢的会在今后的市场中会退化。就这样。祝贺和美城能够开盘热销。
主持人：谢谢金老师。中国大型房地产公司的进入对宁波房地产发展带来了很多新的理念，营销模式的转变、产品定位的转变，都起了很大的促进作用，金地房产在08年也是在大东城区域接近梅墟这个地区也是天价拿了一块土地，让很多同行大为不解，现在我们也是非常的理解了。也下来有请金地公司副总经理范勇华先生发言。
范勇华先生
金地集团总经理范勇华：感谢心月、感谢周总，其实在业内大家是朋友，从你们今天这个接待中心的开放，我们就是邻居了。去年我们拿了一块让业内比较惊讶的土地，现在来看我们自己也觉得是非常好的一块土地。
对将来这个市场的看法其实想谈三个方面：第一，这个城市，像金地在杭州、南京、绍兴都是有上百万方的项目，这几个城市比起来我们会觉得宁波也有4215的GDP，宁波城市框架还没有起来，但是我们相信他会起来，这是地方和城建这一块，但是我觉得宁波会多一个心，一城两心，东外环明年就要开通了，以前说走遍天下还是宁波江夏。现在我们会听到另外一句话，儿子要亲生，买房要东面，这是老百姓的一个基础。东御这个项目从拿地到现在，我们跟东部新城和高新区的政府打交道以后，我觉得这两个政府是非常高效务实的政府，而且也有很大的发展，鄞州跟高新区相比，高新区现在配套即将起来的一个阶段，他的配套没有起来但是房价已经到了这样一个程度。在未来明年或者是下半年配套完全起来的时候，他的房价和生活质量会完全进入另一个阶段。总体，我们会对和美城也好，还是东部新城地块还是我们自己这个地块也好，对东部新城，这个大东城所有的项目都会非常的有信心，也非常希望以后能跟大家一起把这个事情做得很漂亮。
谢谢！
主持人：接下来有请宁波晚报广告部主任张叶文先生发言。
张叶文先生
宁波晚报广告部主任张叶文：刚才都说到了house.focus.cn，我们国家的经济实际上是靠房地产作为一个重要的支柱，在这方面国家肯定会扶持的，但是经济是起伏的，这也是正常的，不要觉得政府调控怎么样，也是为了他的健康发展必须做的一些事情。和美城的位置，无论是长期来看，还是怎么样，东部新城，市政府办公室，还是旁边一些高档的楼盘陆续建成，这个位置长期看好，长期看好的东西肯定今后发展的预期会很好。这是第一个。第二，任何行业，也不是房地产，其他行业也是一样，任何一个产品最要紧的是性价比，性价比好都会在这个行业里面有很好的发展。这个项目是四十年产权，现在国家有规定四十年产权不可以做住宅，但是我们这个项目已经批出来可以做住宅了，倒过来讲就是很稀缺了，住宅跟写字楼也是一个比较完美的结合，反而这是一个很好的事情。第三，我们现在还要扩充一个通胀的问题，国家经济出现一些状况以前是因为美国的金融危机，这次调控是我们国家自己在调控，自己调控的话松紧度国家可以自己在调，通胀的问题考虑进去，倒过来想一想，二十年父母辈一辈子赚多少钱，现在年轻的白领如果一年12万的话，那可能是父母一辈子至少二十年收入总和，所以我们再往前看，再过十年、二十年，既然现在到这个程度了，就像叶巍俊讲五年以后涨到多少，这也是很正常的，现在通胀是6.8，你算一下，房产涨多少？从这个角度来讲，可能性是完全存在的。再一个宁波的拆迁，本身住宅就不多，现在开盘的也不多，所以我觉得，宁波房市不会有大的起伏，这是我的观点。
主持人：谢谢。接下来有请一位女士发言，慈美销代的叶女士。
叶女士（音译）：各位好，我是慈美销代的，我借这个机会跟大家来见面，陈总安排我来班门弄斧一下，我就谈自己在工作中两个感受，第一个感受，东部新城这个区域呀，养在深闺很多年，东部新城这个概念提出来很多年，从规划、立项到实施，给大众的感觉是已经很多年，但一直没有揭开面纱，但是我了解，行政中心建设非常有序，商业中心招商也是在高位运作，这个高位有两高，一高是运作这个区域的领导阶位很高，三个月前巴音朝鲁和世界五百强日本一腾忠在上海签约，在这个区域建造一个350米的浙江省高楼，跟轨道交通一号线站点结合。第三是面向招商的单位很高，跟中山路接轨的门户去，邀请了运作台北101的宏泰集团。这些是没有宣传，我去宁波城市展览馆，一楼进去是鄞州区，商务专区的宣传，有模型、有图片非常的详尽。东部新城在四楼只有一个3D动画片，而且一天只播几次，宣传非常的匮乏。这个地方是价值被低估的一个板块。宁波价值提升最大一个区域，鄞州区是一个翘首。06年大概是六千块，那时候都市森林卖七千多也是战战兢兢的在卖。现在低于一万已经没有了。现在从商业的引进，人口的导入，到商业氛围的形成，整个城市面貌变化非常的大，无论是在这个区域投资还是生活都是获益匪浅。如果这个区域宣传非常的匮乏，但是我相信在不久的将来，它一定会形成和三江口亮相汇映一城两心，宁波下一个十年区域价值提升幅度最大的板块应该就是在我们项目所处的这个大东城，所以想投资想买和美城项目的同仁欢迎到和美城售楼处找我们。
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