宁波商业地产梯度拉升 海港城启幕社区型商业

   从"5·18”之夜到"9·20”招商大会，海港城一直吸引着宁波市民的眼球，让大家的目光聚集到这个宁波第一家社区型商业中心。

   社区型商业中心与普通的传统商业中心有何区别？

   宁波海港城置业有限公司董事长于香港表示，"社区商业的特点，第一是在经营上加强对消费者的黏度，第二是在细节上更加做到机制。”

   打破传统商业模式社区商业推进邻里中心建设

   今年3月，宁波市出台了《关于加快推进"邻里中心”建设工作实施方案》(征求意见稿)，其中明确宁波市将利用3-5年时间，建立健全宁波市"邻里中心"建设标准、管理规范及运营机制，形成一批环境优美、布局合理、业态齐备、功能完善、价格实惠、服务有序的新型社区商业。

   5月，海港城正式奠基，并向全市大众揭开了它"社区型商业中心”的属性，"家庭式购物中心”是其一直以来对自身产品的定位。

   而社区商业到底是一个怎样的模式？对于社区商业，很多人都有着一个误区，是不是招商的时候周边找一些卖鱼、买菜的小商贩组成一个超市就可以成为一个社区型购物中心？

   实则不然，社区商业的招商对于商户的品质和品牌有着一定要求，除此之外，香港耀石集团董事长房金亮还提出了打造社区型购物中心的另两个因素：合理的规划布局和正确的产品定位，例如海港城。

   他表示海港城是第一个能做到层层停车的社区型购物中心，并且在最初的设计中也添加了不少人性化设置，包括吸烟室、母婴室，这是传统购物中心所看不到的。海港城的业态非常丰富，第一层有生活休闲、时尚服装、餐饮、美食，第二层引进了欧尚超市，第三、第四层包含了餐饮美食，第五层还有生活休闲的业态，第六层是电影院，还包括很多的居民配套服务的业态。

   房金亮在解说社区商业时着重提及近年以来出镜率非常高的"城镇化”，他表示中国正在城镇化的进程中，而随着城镇化进程的推进和城市的外扩，居民住在郊区外，就要满足日常生活需求的产品，那就是社区型购物中心。

   通过数据佐证，中国对购物中心的需求在接下来几年中按照每年20%的速度在递增，2015到2016年左右，将会有超过四千家建好的购物中心出现，在四千家当中有两千家属于邻里中心和社区型购物中心类，"社区型购物中心绝对是中国以后购物中心的发展趋势。”

   布局百家品牌商家填补姜山商业空白

   作为宁波的曼哈顿——南部商务区的发展有目共睹，而随着南部商务区建设强力推进，姜山已成为拉开鄞州城区框架、提升城市品位最为重要的区域之一。

   今年2月，雅戈尔以6.61亿总价第三次于姜山拿地；银四末，位于姜山的两个项目接连开盘收益不错——但是，在住宅产品逐渐增多的背后露出了姜山的短板，商业配比的不足。

   的确，姜山靠近南部商务区，更有公车直达万达广场，可共享万达商圈。但是以姜山板块多刚需盘的产品结构属性，"有车一族”为数不多，若搭乘公车，预计花费半小时甚至50分钟左右的车程，虽然在早先已有消息称姜山将建有轨电车直通万达，不过针对目前的生活状况而言，商业，成了姜山居住的一个短板。

   海港城的落地，成了各大姜山区域楼盘的"卖点”和"香饽饽”，也填补了区域商业地产的空白。

   日本JEDI公司首席设计师吉野知行经过多方调查后表示，"项目（海港城）地附近处于非常丰富的自然环境，人文资源非常丰富，经济实力又非常强，周边的高消费人士，这些有利的背景，认为它能获得永久持续消费的支持，是能获得高投资率的一个设施。”

   于是，在20日当晚，前景备受看好的海港城招商大会现场，来自美国、法国、新西兰、新加坡、马来西亚、中国内地、中国香港、中国台湾的百余家世界知名品牌商家高管代表到场签约。

   此外，降价营销蓄水的方式，从商住房产品蔓延到了商铺。海港城销售总监张兆喆公布海港城将以6.5折开盘，商铺6500元/平方米起，再加之自招商银行针对海港城客户的金融优惠产品，将大幅度助力2016年海港城满铺营业。

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