金融机构纷纷购楼 沪写字楼成交迎高峰拉升房价

     就在住宅成交高潮逐渐退去时，上海写字楼成交迎来高峰。从易居中国·CRIC系统获悉，8月3日～9月13日，上海写字楼市场的大宗交易额达82.26亿元。

金融机构纷纷购楼

     如无意外，上海陆家嘴[25.530.91%]滨江板块的浦江双辉大厦，将成为未来中国农业银行上海总部的大楼。而中国农业银行与浦江双辉大厦项目的成交已于9月13日完成。

昨日，来自易居中国·CRIC系统的数据显示，9月13日，浦江双辉大厦成交了新推一栋楼的1～41层共37个楼面、38套房源(其中16、17、33、34为转换层、3楼分成两套)，成交面积共85073平方米，总成交金额达到37.7亿元，均价为44351元/平方米。

易居中国分析师薛建雄透露说，买下这37个楼面的正是中国农业银行。

     事实上，金融机构等企业近期正在加大在黄浦江沿线购买房源的力度。薛建雄表示，8月中旬，国家开发投资公司下属的国投亚华，以9.58亿元买下了位于虹口北外滩的上海港国际客运中心1.5万多平方米的办公楼，成交均价达59500元/平方米。此外，上海农村银行、宁波银行[12.922.13%]也有意加大在写字楼上的投资。

上海官网的房地产数据显示，截至14日17：30，上海北外滩板块的上海港客运中心9月已经成交171套房源。

     美地行策划集团执行董事刘群认为，陆家嘴、北外滩得天独厚的地理位置以及良好的规划，决定了区域内写字楼不可低估的后市潜力。北外滩滨江一线以其坐北朝南的临江区位，以及日益成熟的国际化商务环境，形成与陆家嘴、新天地三足鼎立的商务格局。

办公楼均价环比增长近4成

     事实上，在金融类企业的关注下，上海办公楼的价格正处于上升通道；与此同时，在旺盛的市场需求下，办公楼放量已经较为明显。

     易居中国·CRIC系统显示，8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米，环比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。平均成交价格达到25095元/平方米，比7月的成交均价18158元高出38.2%，比去年同期的18562元/平方米高出35.2%。

     事实上，随着北外滩航运产业的迅猛发展，北外滩集聚了一大批企业入驻。而大量的企业入驻，催生了北外滩房地产的发展，其中写字楼的放量十分明显。

     以目前写字楼供应相对较为集中的北外滩区域为例，上海市北外滩航运服务集聚区发展办公室传出的消息称，未来几年，北外滩区域内大量办公楼将于2009～2010年建成，包括白玉兰广场、浦江国际商务广场、东方海港国际大厦等项目，届时租金、售价水平还将会增长。目前，北外滩区域办公楼的平均入住率在85%左右。

薛建雄认为，伴随着金融业的发展，整个写字楼市场都将在服务业的带动下，进入真正的高速成长期。今年8月金融机构集体采购写字楼，或许正是写字楼市场进入高速成长的转折点。

办公楼提升商品房成交均价

    尽管住宅的高温已经退却，但办公楼市场的火热，还是拉升了上海商品房的成交价格.

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